央行限貸令發威? 　2月房市慢慢賣

台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2021年2月價量變化，交易量除了新竹增3.5％，其餘均較上月減，平均月減3.6%，至於價格平均月增3.3%；若觀察1+2月桃園量增最多10.5%，新竹增9.5%，僅台南量減3.5%。整體1+2月整體交易量年增5.1%，價格年增3.7%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2月有春節假期，工作日減少的情況下，對上月明顯量減，加上央行祭出限貸令，部分置產型買盤放慢腳步，但觀察2021年1、2月兩個月的交易量和去年比較，整體交易還是比去年微增，價格持平微增，顯示自住需求盤堅，但追價意願不高。由於台股已到高點，後續是否還能衝高，國際疫情變化，以及政府是否會針對囤房稅或修改房地合一稅，作為打炒房手段，都將成為今年房市走向的觀察重點。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，2月因有年假，且有疫情影響在交易量上確實受到影響，桃園房價較上月增加僅微幅增1.1%，交易量縮3.1%；但新竹地區受疫情影響較小，故2月房價較上月1月增加5.8%，交易量則增加3.5%，新竹地區似乎沒有影響太多，房價有別與其他區域，走平穩向上格局主因與新竹地區家庭年收所得結構有關。

江怡慧指出，桃園位於北台灣地理與人口、經濟中心，為各產業軸帶之重要樞紐，經濟發展中占有重要地位，桃園在人口成長、台商回流、產業設廠以及軌道系統發展下，加速北北桃一日生活圈的成形，刺激不動產市場發展！受惠航空城計畫、亞洲矽谷計劃等建設帶動產業發展與房市，自住剛性需求強勁，再加上桃園捷運路網的成型，帶動捷運站周邊較低度度開發的區域房市的發展，有議題建設的區域明顯持續增加，包括桃園高鐵、中正藝文特區週邊、捷運綠線過邊商圈，八德沿線數個商圈、大有、大業商圈、小檜溪重劃區、到蘆竹南崁一帶等等。