執政黨緊守房地合一2.0政院版底線　在野黨強力突破要納入囤房稅

立院才政委員會今天初審所得稅法修正草案，財政部提出「房地合一2.0修法」構想，以遏止房市短期交易炒作。不過，在野黨立委磨刀霍霍，質疑財政部因受到民進黨部分派系與建商互動良好，才修法做半套「不敢納入囤房稅」，因此力爭修法時一併討論囤房稅，並且已經有藍委提出相關修正版本等待闖關。至於民進黨則對「囤房稅」是否要列入修法範圍顯得高度謹慎，強調黨團尚未整合出黨版草案，會先以行政院版本為基礎做討論。

為因應全球疫情逐步緩和經濟陸續復甦，國內房地產市場有升溫跡象，部分縣市更出現不當炒作，財政部提出房地合一2.0修法，修法重點包括，延長短期交易時間，若兩年內出售就要適用45%稅率，超過兩年、未滿五年交易，則適用35%稅率。營利事業也納入房地合一差別稅率，比照個人最高課45%。除此之外納入「預售屋」及「特定股權交易」，未來也適用房地合一稅；同時修正房地合一成本計算中的「土地漲價總數額減除」規定，防堵避稅行為。

至於房地合一2.0修正案中「房屋取得時間是否回溯」的問題，針對國民黨立委要求追溯，朝野立委也已有初步共識，可望回溯到2016年。

由於立院開審房地合一2.0修正案的時間，正好也是每年購屋族準備看屋撿便宜的指標期間「329檔期」將開跑，房仲業者及建商都很擔心若將預售屋也納入課稅，恐怕會影響看屋人潮及市場買氣，呼籲朝野立委能夠重新思考政院版草案中明訂，預售屋交屋為成屋後，持有時間就會歸零的設計是否合理，希望能降低對於預售屋市場的衝擊。

立委私下指出，近期預售屋炒作現象十分嚴重，政院版草案才將預售屋包含在此次修法適用範圍，雖然坊間有聲音認為，預售屋的屋主可主張權利與成屋屋主不盡相同，卻同樣要負擔重稅，預售屋持有時間與成屋分開計價，重稅閉鎖期還長達八年，並不見得公平，但目前財政部的立場仍相當堅定，如何能在課稅公平及房地市場健全中找出平衡點，還要再做討論。

針對政院版並未將囤房稅納入房地合一2.0修法範圍中，國民黨黨團上週曾舉行記者會，提出強烈異議。藍委費鴻泰指出，財政部原同時推動房地合一稅2.0版及囤房稅，但受民進黨派系影響，臨時縮手只推房地合一2.0修法，只做一半，恐怕不是認真的想要健全房市。財政委員會召集委員國民黨立委曾銘宗也表示，囤房稅是落實居住正義修法最重要的配套，不少房仲業者也都贊同應該針對囤房者刻意50％重稅，才能預防市場不當炒作房價，他強烈要求囤房稅還是要一併討論，儘速完成立法。