打炒房房價會跌？政府不好說　祝文宇：房價不跌還可能急漲

政府祭出課重稅打房，更限制企業置產，許多消費者都在問，現在該不該買房？房價會漲還是會跌？甲山林董事長祝文宇表示，政府打房是因為不能接受「炒房賺錢不繳稅」，所以把稅制修正，但卻讓一般民眾誤以為打炒房房價會下跌，再加上近期「大排長榮」事件，加重全球原物料供貨短缺、成本上漲，反倒可能急漲。

祝文宇表示，政府很清楚房價會漲，很多人炒作房地產，無可厚非因為它是一種賺錢方式，但是政府不能接受的是「炒房賺錢不繳稅」，所以把稅制修正，但卻讓一般民眾誤以為打炒房是打房，房價會下修，「房價到底會不會跌，答案是不會，很多人在問，政府不敢回答，現在造價不斷提升的情況沒有改善，房價會跌嗎？」

祝文宇指出，房價跌不下來最大原因是利率，利率若是8%，大家就不會買房，因為持有成本高；現在持有成本低，所以大家認為房地產能保值增值，進入房地產成為全民運動。他也重申，「政府打房最主要目的是讓該繳稅的人要繳稅，這個誤會會到7月份結束，(新稅制)實施下去就知道房價會不會跌。」

他回憶民國75年至81年間，北市敦化南路每坪房價從10萬元一下子漲到40萬，股票衝到1萬2千點，當時錢淹腳目，大家也正西進往國外投資；但這次不太一樣，現在是錢回流，全台工業區、商用不動產全部都在漲，工廠如火如荼興建，工人全被搶走。他舉例，環保、綠能發電、離岸風電做了多少鋼構，鋼構一坪漲到4萬多塊，一般營造成本也漲2萬；現在台北土方沒有地方可以倒，要凌晨4點開車載到雲林去倒，成本上漲，也沒有司機願意做。

祝文宇說，中南部很多建商封盤不賣，不是因為打房，是怕賣價跟不上未來成本上揚，缺工、缺料、成本上漲現狀沒改變，房價怎麼降？「現在大家怕的不是政府打房，怕的是利潤被造價吃掉。」

他更直言，這次房價上揚的態勢很像民國75年那波漲勢，現在錢太多、利息低，再加上長榮海運擱淺，打亂全球原物料運輸及生產計畫，恐成物價上漲的導火線，「未來可能不只是緩漲，而是急漲」。