搶住蛋黃區！北市小宅11坪1388萬　潛銷半個月預訂3成

荷包有限，高房價下住宅坪數只能越做越小，近期位於北市大安區一新建案，不僅基地面積走迷你風，僅148坪，室內面積規劃最小也僅11坪，每坪開價約135萬元，挑戰市場接受程度。

位於北市華山藝文特區旁、近捷運忠孝新生站的危老案「三創爵鼎」於近期公開，該案規劃地下3層、地上13層建築，11-23坪，1-2房，總計56戶，採綠建築、耐震標章、SRC結構，每坪平均開價135萬元，總價1388萬起，業者於3月中進場潛銷，已有超過3成的預訂。

根據統計，雙北市逾4成民眾皆購買25坪以下小宅。買小宅最擔心的就是空間太小、收納空間不足。業者表示，「三創爵鼎」為了讓小坪數沒有壓迫感及擁有足夠收納空間，因此規劃挑高3.6米，總價帶也落在1500萬一般可接受範圍內。不過對於公設比，業者表示還在微調計算中。

建設公司富鉅鼎集團董事長洪村統表示，台北市大安區土地精華稀有，地段價值高，周邊新建案十分搶手，這塊土地整合超過10年，原本預計整合千餘坪基地，但有100個地主就有100個想法，建設團隊必須耐心長時間與原地主及公部門間溝通協調，最後決定先以公司購入的148坪土地先行開發，目前基地已動工，無論是生產、管理以及品質，皆秉持用心設計、用心規劃。

「三創爵鼎」建築師姚永和則表示，這個地點是東西反轉的軸心，是蛋黃區的蛋黃區，有商業也有文教，該案用北市危老條例重建，工法超越現在標準，採用耐震標章、SRC結構，以預防未來不可期的天然災害，外觀設計則是走低調奢華風，樓高做到3.6米，希望創造人性化小宅。