囤房稅實現居住正義？3／囤房稅難抑制房價？　空頭總司令張金鶚痛斥別再亂講五四三

立院下週一將討論實質房屋稅修正案，朝野要針對台灣是否開徵「囤房稅」再度交鋒，財政部、綠委及部分學者雖以「房東、屋主將轉嫁囤房稅給買家及租屋客」為由，質疑囤房稅對於壓抑房價、實現居住正義「未必是最佳解方」，但素有房市「空頭總司令」的前北市副市長、退休政大教授張金鶚卻痛斥，上述說法都是推辭，不排除是怕得罪建商及炒房者的政治考量。他還強調，實證研究囤房稅在台北市實施結果非常有效，囤房稅效果絕對比房地合一稅更好，房地合一2.0若搭配囤房稅，雙管並進效果才能立即凸顯，他呼籲政府不妨就先開徵囤房稅、看看他的講法及「實證研究」是否比官員主張更正確。

張金鶚反炒房立場鮮明，他在前台北市市長郝龍斌任內，主導北市實施囤房稅，打壓房價，被外界稱為「房市空頭總司令」，他離開市府後回到政大任教，退休後再被清華大學聘為科技管理學院榮譽講座教授。他說，清大曾做過實證研究，運用他在台北市副市長任內的房地產交易數據、搭配經濟模型進行研究，證明開徵囤房稅對於抑制房價絕對有幫助。他強調學術理論都應該要禁得起實證研究「實證才是真道理」，因此請反對開徵囤房稅者別再講一些「五、四、三」。

張金鶚解釋，他離開市政府後，現任市長柯文哲放寬囤房稅的認定標準，認為建商存有的房屋是存貨非囤房，才導致囤房稅的效果被壓抑。他表示，囤房稅的效果是「產生打房的預期心理」，近來有些媒體以「南韓也打房多年效果卻有限」質疑開徵囤房稅「無助打房」，但南韓的情況又與台灣不同，包括租屋（租金繳交）不同、民眾習慣不同，而且南韓打房打得太晚，錯失先機，才導致越打房價越高，他認為台灣就算開徵囤房稅，房價的漲跌也不會與南韓相同。

除此之外，張金鶚也強調，台灣持有房屋的稅賦過低，美國、歐盟都沒有這樣的狀況，這些國家少見有人持有多棟房屋，就是因為稅賦很重。他還坦言，囤房稅確實是地方稅，但並不代表中央政府就什麼事都不用作，或許中央政府管不到稅基，但稅率總可以管。財政部與其找各種理由不作為，拖拖拉拉，不如就採納他的建議，先做做看，與其講得再多卻不願意有動作，中央政府下決心開徵囤房稅、快速有效的壓抑房價，才可能夠獲得多數民意支持。