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囤房稅實現居住正義?3/囤房稅難抑制房價? 空頭總司令張金鶚痛斥別再亂講五四三

前台北市副市長、空頭總司令張金鶚指出,實證研究開徵囤房稅絕對有住壓抑房價,請反對者別再講一些五四三轉移焦點。

立院下週一將討論實質房屋稅修正案,朝野要針對台灣是否開徵「囤房稅」再度交鋒,財政部、綠委及部分學者雖以「房東、屋主將轉嫁囤房稅給買家及租屋客」為由,質疑囤房稅對於壓抑房價、實現居住正義「未必是最佳解方」,但素有房市「空頭總司令」的前北市副市長、退休政大教授張金鶚卻痛斥,上述說法都是推辭,不排除是怕得罪建商及炒房者的政治考量。他還強調,實證研究囤房稅在台北市實施結果非常有效,囤房稅效果絕對比房地合一稅更好,房地合一2.0若搭配囤房稅,雙管並進效果才能立即凸顯,他呼籲政府不妨就先開徵囤房稅、看看他的講法及「實證研究」是否比官員主張更正確。

張金鶚反炒房立場鮮明,他在前台北市市長郝龍斌任內,主導北市實施囤房稅,打壓房價,被外界稱為「房市空頭總司令」,他離開市府後回到政大任教,退休後再被清華大學聘為科技管理學院榮譽講座教授。他說,清大曾做過實證研究,運用他在台北市副市長任內的房地產交易數據、搭配經濟模型進行研究,證明開徵囤房稅對於抑制房價絕對有幫助。他強調學術理論都應該要禁得起實證研究「實證才是真道理」,因此請反對開徵囤房稅者別再講一些「五、四、三」。

張金鶚解釋,他離開市政府後,現任市長柯文哲放寬囤房稅的認定標準,認為建商存有的房屋是存貨非囤房,才導致囤房稅的效果被壓抑。他表示,囤房稅的效果是「產生打房的預期心理」,近來有些媒體以「南韓也打房多年效果卻有限」質疑開徵囤房稅「無助打房」,但南韓的情況又與台灣不同,包括租屋(租金繳交)不同、民眾習慣不同,而且南韓打房打得太晚,錯失先機,才導致越打房價越高,他認為台灣就算開徵囤房稅,房價的漲跌也不會與南韓相同。

除此之外,張金鶚也強調,台灣持有房屋的稅賦過低,美國、歐盟都沒有這樣的狀況,這些國家少見有人持有多棟房屋,就是因為稅賦很重。他還坦言,囤房稅確實是地方稅,但並不代表中央政府就什麼事都不用作,或許中央政府管不到稅基,但稅率總可以管。財政部與其找各種理由不作為,拖拖拉拉,不如就採納他的建議,先做做看,與其講得再多卻不願意有動作,中央政府下決心開徵囤房稅、快速有效的壓抑房價,才可能夠獲得多數民意支持。