房租上漲推升購屋意願　青壯族成購屋主力

鄉林不動產研究室今天指出，由於租金高漲加上房屋稅調降，利率持續低檔與中小坪數商品低總價接受度高，租屋族擔心房租續漲，不甘淪為幫房東付房貸，眼看租金指數與房價指數一路上揚，推升購屋意願。其中，30至40歲青壯族群成了當前自住族群的購屋主力客層，佔比約34.7％，平均每3位買家就有1位是青壯族。

鄉林不動產研究室表示，今年下半年中美貿易戰緩和，台資回流台灣，台股、匯市雙漲，台股近日站上1萬1100點新關卡，熱錢陸續湧進亞洲股市，台幣升值也創一年多來新高，財經專家也認為10月的美元匯率已來到近年低點，約在30.5元徘徊，所以企業財報頻報佳音，房市與股市的動態也有了新趨勢。

台北市日前宣布，明年元月起擬調降北市1戶以內自用住宅房屋稅率，由現行1%降為0.6%；但相對地，瞄準包租公、包租婆，大幅提高非自用房屋稅率，非自住第2至3戶房屋稅率將設定為1.5%至2.4%，第4至5戶則是2.4%至3.6%，第6戶以上為4.8%，如此一來，房屋自住者持有稅減輕，但租屋者又怕房東把稅金轉嫁房租。

鄉林不動產研究室指出，租屋指數代表租屋族負擔成本，指數越高，負擔越重，這些年來因為房租列為綜合所得稅申報項目，不少房東將租金收入繳交稅金轉嫁給租屋者，紛紛上調租金，租屋者紛紛大喊吃不消，加上去年以來房市回溫，房價也開始補漲，不少人燃起「租不如買」的念頭。

根據內政部統計資料分析，租金指數已經連續56個月上揚，其中，98年8月到103年8月的5年間，租金指數僅增加2.49%，但從103年8月到今年8月的5年內，租金指數從98.43%上升為102.84%，增加4.41%，增幅近77%。

而且，全國住宅價格指數由103年第1季的94.03%、來到108年首季的101.09%，5年來增幅達7.06%，從租金指數與住宅價格指數分析，顯見租金與房價逐年雙雙快速上揚。

鄉林不動產研究室表示，從內政部不動產資訊平台統計資訊的房貸統計表資訊來看，以年齡別(流量)進行分析，從去年第3季到今年第2季的最近1年內，申請購屋貸款以30至40歲青壯族群合計佔34.7%，是當前購屋主力客層。其次則是40至50歲中年換屋族，佔30%，顯見去年下半年到今年上半年的購屋族群，30至50歲族群就佔了65%。