《倪子仁報房市》購屋前仔細瞧 樣品屋陷阱全都露

為了吸引客戶的眼光促進成交，預售屋常常花費巨資搭建接待中心及樣品屋。購屋者看見美輪美奐的樣品屋產生美好的憧憬，自然會忍不住下訂購屋。然而從預售屋到新成屋，您買的房子，交屋後會有落差而產生購屋糾紛？
購屋是為了讓居家生活過得更舒服自在，為了避免交屋時，產生與預期不相符的狀況，參觀樣品屋時千萬不能大意。到底參觀接待中心及樣品屋時該注意甚麼，以下提供幾個觀察重點提供參考。

有些樣品屋在請室內設計師裝潢設計時，會刻意避開暗房或無景觀視野的部分，也就是說原本的房屋這面牆可能沒開窗，樣品屋卻用「示意窗」來掩蓋暗房的缺點，甚至棟與棟的距離如果太小會影響隱密性，也會刻意不談。因此在參觀時，應特別注意樣品屋是否真有開窗？視野是否依據模型所示？

有些樣品屋會將天花版的高度拉高、房間的尺寸放大、床變小，好讓您覺得空間變大了來隱藏高公設比的缺點。建議在看樣品屋家具配置時，要記得問銷售人員這間樣品屋與交屋的實品屋大小是否一樣？最好請銷售人員提供銷售平面尺寸圖，並問清楚客廳、餐廳以及每個房間的確定面積，避免交屋時與您當初看的樣品屋差距過大，而產生糾紛。

看樣品屋時，衛浴、家具及廚具都會展示給您看，但是在樣品屋中所看到的這些物品可能並非全都附贈，所以在參觀時，應該比照建材設備表，並仔細詢問那些建材設備是附贈的，哪些是僅供示意用的。

• 看樣品屋時記得問銷售人員，樣品屋與交屋的實品屋大小是否一樣？

通常樣品屋看不太出梁柱大小的問題，所以請仔細對照戶型平面圖及家具配置圖，看室內的梁柱是否位於適當的位置，否則交屋時才發現梁柱位於客餐廳或臥室的不當位置，此舉必影響到您樓地板的高度，甚至還有風水上的諸多問題發生。

嫌惡設施影響居家品質，包括墳墓、垃圾場、電塔、基地台、特種營業場所、焚化爐等等，自然應當特別注意。購屋者的房子如果周遭有嫌惡設施，未來要賣房或換屋較不易脫手，價格也會較市場正常行情低上許多。因此在買屋之前，周遭是否有所謂的不當嫌惡設施，千萬得看清楚問明白。

為求有效吸引購屋者上門，房屋銷售的「外」接待中心於是應孕而生。然而所謂的外接待中心，並非實際工地的位置，購屋者往往在外接待中心拆掉或實際位置的工地開始施工了，才發現購買的真正房子不在那兒，因而引發不少的購屋糾紛。

所以如果是看過外接待中心時，必須明確的去了解工地與房屋的實際位置，並請銷售員帶您到工地的實際位置勘察，再搭配銷售中心的房屋模型及樣品屋，了解自己購買房子的真正方位與位置。

建商或房屋銷售公司搭建的房屋銷售中心，也就是所謂的樣品屋或接待中心，為塑造產品更好的賣相，自然會在行銷上有所包裝。在此提醒購屋者要小心業者引入廣告行銷的概念，樣品屋及廣告文案所傳達的所謂「示意圖」，與交屋時真實的現況是否能如您所願，購屋前自然必須小心再小心，才能買到您心目中理想的好宅。

倪子仁

淡江大學合作經濟系畢業，房地產、媒體資歷完整。經歷：《經濟日報》記者、大台北房地產市調會理事長、《住展》雜誌研發長、《好房網》社長，現任《時報周刊》財經主筆及社務顧問。