房市熱絡4個月徵12億　台中榮登房地合一稅收王

根據財政部統計資料庫顯示，在房地合一新制上路前，今年前4月個人的房地合一稅稅收為50.9億元，年增幅度達83%，其中前4月六都房地合一稅收王為台中市，合計金額達12.2億元，相當於雙北市稅收的加總。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，此波房地合一稅收從去年9月就呈現走高趨勢，單月的房地合一稅收連續幾個月都超過10億元，近3個月更達到每月平均14.5億元的高峰，反映當前房市交易熱絡，尤其3月初房地合一2.0稅制改革就已經逐漸明朗化，也可能讓部分民眾加速交易，不過2~4月個人房地合一稅收增加，主要應該還是反映不動產市場景氣交易熱絡。

以區域表現來看，台中市仍穩居六都的稅收王，前4月房地合一個人稅收達12.2億元，相當於雙北市的總和，第二名則是高雄市的6.5億元，雙北市房地合一稅收為6.1億元，似乎房市有逐步增溫跡象，年增率都超過1.5倍，是增幅較為明顯的區域。

台中市近年工業區與科技園區蓬勃發展，同時也吸引許多台商回流，加上許多重大建設陸續完工，房市有許多題材發酵，區內更有許多重劃區推出，帶動地價與房價走揚，整體房市的景氣走揚，對於房地合一稅收有明顯貢獻。

曾敬德表示，房地合一2.0即將在7月1日上路，原本預期市場上可能有一小波新舊制轉換的出售潮，卻因為疫情影響，讓這波出售潮可能就此提前結束，不過他也表示，在7月1日前，預售換約還趕得及提前轉手適用舊制。

21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱補充說明，台中房市話題眾多，人口為台灣第二大城市，2021第一季移入人口更是六都第一，遷入人口集中在25~34歲的青壯年，享有人口紅利擁有大量剛性買盤支撐，加上產業園區及科學園區紛立等產業活絡，預期將創造更多就業人口，交通方面，台中捷運沿線及台74線沿線都市值得注意的熱區，這樣多重議題的相互拉抬效應之下，除了住宅市場外，商辦及工廠土地等也都大為看好，整體市場也隨著進入房地合一稅2.0及疫情雙重影響，屋主可能轉為惜售心態，進而導致量縮價漲。