僑外資廠辦交易名單　驚見快篩試劑大廠砸3.76億擴廠

廠辦需求熱，今年以來僑外資購買整棟廠辦的交易頻傳，雙北市交易中更驚見開發國內新冠肺炎快篩試劑的僑外資醫療科技公司「泰博科技(4736)」，實價揭露該公司1月時以約3.76億元，買下五股區五工一路上，屋齡30年的一層樓廠辦，340.19坪，該地使用分區可做倉儲和試驗研究用，預計做為擴廠規劃。

此外，新北市今年1月「木木子投資」公司也買下位於新北市三重區溪尾街，整棟7層樓廠房，屋齡33年，總價4.75億元，共1660.81坪。今年3月「定河資產管理」公司也砸9.4億元，買下五工三路上，屋齡21年，整棟6層樓逾3500坪的廠辦，同時也為今年新北最高總價廠辦交易，目前各層分租給其他公司使用。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年美中貿易和疫情因素台商陸續將重心轉移回台灣，也增加僑外資來台設廠數量，因此讓新北、桃園地區廠辦需求增加，這類型廠辦產權單純、使用面積大、貨車進出方便，對於企業向外拓點需求，是不錯的不動產標的首選。

3筆交易有2筆位在五股和新莊的交界處，五股在地仲介業者鄭文凱表示，新北產業園區也就是早期的五股工業區，已經發展20~30年之久，這次成交的五股廠辦離機場捷運A3站很近，旁邊就是國道一號，交通便利性高。近年整棟廠辦及100~200坪的辦公大樓買氣增加，新莊有不少新興重劃區開發，導致原本的舊工業地陸續被遷移至鄰近的樹林、三峽、鶯歌等地區，所以新莊和五股的工業廠辦越來越稀有，進一步推升今年買氣。

張旭嵐指出，雖然這幾筆廠辦屋齡都超過20年，但這類型的廠房，可做為倉儲廠房、倉庫、汽車修理等多元行業使用，租賃需求穩定，而許多僑外資公司資金豐沛，買下廠辦置產收租，除了讓資金有去處，也是看好國內廠辦需求，長期持有既保值，也有增值空間。