嘉義市中古屋市場熱絡　4年連漲20%

嘉義市近幾年房市發展熱絡，房價也逐漸攀高，根據實價登錄顯示，住宅市場近4年來平均成長20%，幾乎年年以漲1萬的幅度攀升，東森房屋研究中心副理謝欣亞指出，該區近年並沒有大批外移人口移入的現象，市場多為剛性需求為主，因此市場買盤相當穩固。

東森房屋嘉義168加盟店店東林坤生指出，近3年不少新透天別墅價格拉高，帶動新大樓愈來愈多之外，房價也上漲3~5成，而中古屋甚至有漲幅超過5成的案例，因此只要價格親民的物件推出，最快2周內就能成交，也有秒殺個案出現。

林坤生表示，嘉義市因為面積不大，僅分為東區和西區，而西區目前房市最熱門的區段就是新興的湖子內重劃區，區段臨近台82線快速道路中和交流道，沿湖子內路往北則可到嘉義市區，生活機能相當不錯，目前新透天別墅總價約在1300~1500萬元，連帶也拉抬了區域的新大樓建案，目前開價已來到2字頭，成交價則在每坪18~20萬元。

林坤生進一步說明，過去嘉義的透天別墅總價不高，因此即便是首購族也能負擔，但現在新透天總價如果沒有爸媽幫忙負擔頭期款很難買得起，因此便轉向預售的電梯公寓、大樓等產品，利用預售制度慢慢繳，負擔壓力也較輕。

而在中古屋部分，東森房屋研究中心副理謝欣亞分析，由於新建案帶動價格，屋齡15年以內的透天產品，平均單價約在22萬左右，成交總價落在1200萬左右，因此若有總價較低的物件釋出就會被「秒殺」，最快在2周內就能成交，這類物件面臨道路路幅較小、或是內部需要整理，價格才會較親民，也因為稀少所以相當搶手。

針對嘉義市未來的發展，林坤生指出，除了湖子內重劃區外，包括市區的眷村改建計畫，以及市政府將推出的土地標售區段，都可能會是下個房市的熱區。