鹿港小鎮年賣122間千萬透天 每坪價格坐3望4

近來鹿港出現不少千萬透天宅成交案例，讓這個傳說中的鹿港小鎮引發熱議，東森房屋研究中心根據實價登錄統計，鹿港去年總共賣出122間千萬透天，佔了整體透天交易量的6成之多，而光今年成交的透天厝中，就有超過一半成交價超過千萬。

彰化鹿港加盟店店東葉友恭表示，鹿港自921大地震後，就沒有再建華廈跟公寓，這2年才有零星產品推出，但整體的喜好還是以透天為大宗，雖然稍微有受台商回流跟彰濱工業區影響，有一些置產的買家，但主要還是以自住的剛性買盤為主。

葉友恭進一步講解，影響鹿港房價的主因是地段，並不是對屋齡5到10年的房子有特別的喜好，像是核心的中正路已經8年沒有推出新建案，而在2010到2015年剛好有建一批房子，因此這一批房子的漲幅就很驚人，「基本上在媽祖廟附近地段，道路寬度只要超過10米，一坪30萬是基本價。」

「人家是有行無市，鹿港是有價無厝。」葉友恭說，鹿港開發得早，都已經建滿了，有新的建地也很小，戶數都不多，一推出就完銷，價格當然一直往上，像鹿港國中對面，位在三民路上的4樓住宅帶店面，總價都要2500萬以上，一坪都超過4字頭，也是一下就賣掉了。

葉友恭分析，目前的蛋白區大約在鹿港福興都市計畫區，但這裡也開發的差不多了，50坪以上的透天，成交價大約落在1200萬到1500萬之間，一坪22萬左右，買方都是當地人為主，未來還可能發展的區域會是在剛通過的「水五金特定區」，這個計劃區總計畫面積為約785公頃，但因為其中還有很多綠地，目前還看不出市場性，要等2025年之後，有實際的規劃出來，才會比較明朗。