「台積電要來了！」投資客衝楠梓　預售案每週漲1萬法拍也搶爆

楠梓、橋頭兩地區因橋頭科學園區與台積電進駐話題不斷，近2年可以說是價格屢創新高，交易價平均漲幅在10%~20%之間。業者透露這兩周出現大批外來投資客購屋，「1周調漲1萬，還是賣得動」，過去楠梓、橋頭堪稱首購天堂，以房價取勝的1字頭消失，如今首購族進而轉向法拍市場和投資客搶便宜。

「近期只能用瘋狂來形容，這8個月左右預售案一路從每坪18萬漲到23萬，尤其是這兩個禮拜不斷有消息傳出台積電要到楠梓設廠，吸引很多人來購屋，業者嘗試每隔一周上調1萬，也都還賣得動。」高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，主要是大量外地客來買房，尤其是過去曾在新竹、台中、台南因科技廠效益購屋有賺到錢的新興投資客，年約35歲至45歲，主業幾乎都是電子科技業相關。

「這次終於輪到高雄了！」一名業者表示，這兩年台南在台積電效益下房市火熱，台中也有不錯交易行情，唯獨高雄，投資客進不來，市場呈現熄火狀態，也希望可以趁此機會調整價格，以貼補高漲的原物料成本。

目前楠梓指標預售案包括「銳揚天鵝堡」、「棋琴25重奏」，銷售狀況都很好。謝哲耀表示，這波買盤外地客為主，高雄人還跟不上，楠梓2字頭以全台來說基期還算低，建議想購屋的民眾能買的就趕快買，不要再挑了，「必須先上車才有換車機會。」

而新建案價格飆升反而讓法拍屋低價特性成為購屋族關注重點，法拍市場也同時湧入自住客及投資客，出現多人搶標的現象。上月29日，高雄金服公司一筆楠梓區透天法拍案，湧入60人進場搶標，創下疫情後重新開標以來最多人投標案件，本月4日高雄金服同樣是楠梓透天的物件也吸引38支標。104法拍網總經理林迪重表示，超過30組搶標情況過去並不常見，近期卻屢見不顯，投資客出價考量未來獲利，原則上都是自住客得標，法拍價比市價便宜1成以上。

透明實價網104法拍網經理陳慧瑜表示，回顧2016年楠梓區最熱鬧的德民商圈新建案，如當年的「日森大地」、「居悅」、「大河漾」等等，交易價大概都在每坪約13.5~15萬，三房兩廳加車位差不多600~750萬，該區周邊當年法拍屋拍定價約每坪10萬上下就有，若以35坪計算等於是350萬上下就能買到，但就算法拍價格再怎麼低也不太會出現多人搶標的狀況，對比到今年來看，現在的德民商圈新建案，如「協勝發HI」等等，交易單價也來到每坪18~20萬，三房兩廳加車位起跳就是900~1000萬，讓很多原本希望到楠梓便宜買屋的自住客，對不斷升高的門檻感到相當無奈。