投資客台中齊炒房？買2年就賣掉　9年房價大漲7成

實價登錄2.0在今年7月1日上路，其中「門牌全揭露」讓使用者能夠精準掌握房屋的成交資訊，也讓買賣交易型態更透明。其中有業者調查發現，近年成交價量增長不少的台中住宅，2012年8月以來，有3.26萬個門牌出現2筆以上的交易紀錄，平均持有2年就出售，獲利可達14.88%，9年來房價漲幅達70.52%，可見台中市房市投機與炒作風氣的盛行。

線上估價公益平台「好時價」透過實價登錄成交紀錄發現，台中市住宅自2012年8月以來，共有3.26萬個門牌出現2筆以上交易紀錄，其中2筆以上交易占88.17%，3筆以上的占11.27%，兩者合計超過98%。以各行政區來看，重複交易數量占比最多的行政區前5名分別為北屯區（占16.60%），持有時間2.17年、價差13.73%，西屯區（占12.29%），持有時間2.52年、價差12.74%，北區（占9.33%），持有時間2.18年、價差17.99%，南屯區（占8.67%），持有時間2.68年、價差11.92%，太平區（占8.57%），持有時間1.91年、價差16.36%，占比合計逾5成5。

以上行政區中，太平區在台中市屬房價基期相對低的區域，但近年受惠台74線快速道路通車帶來的交通利多，及太平新光重劃區的建設陸續進入與完工，且在台中市政府的規劃中，亦把太平區納入核心屯區治理範圍，投入相關資源促進發展，使得太平區晉升為台中市房市交易熱絡的區域。

值得注意的是，以「持有時間」分群觀察重複交易案件，持有2年以內占44.68%，價差為11.36%；持有2~4年占31.38%，價差為15.00%；持有4~6年占16.58%，價差為17.62%；持有6~8年占6.81%，價差為29.73%；持有8年以上占0.56%，價差為48.95%。持有時間中位數為2.24年，出售時的價差中位數為14.88%。

不過「好時價」產品總監丁肇毅也強調，價差僅比較2次交易時的價格變動，沒有將持有時間、貸款利息、交易成本如仲介費及稅費等納入考量，一般而言這些成本約占房屋總價的6~10%，計入後實際獲利狀況將向下修正。但是持有2年以內就轉手的比例將近一半，可見台中市房市投機與炒作風氣的盛行，未來房地合一稅2.0是否能有效打擊投機炒作，值得多加關注！

「好時價」也與清華大學合作，將重複交易資料運用「重複交易法」模型編製房價指數觀察房市漲跌。在2021年7月，台中市的房價指數為158.69，與9年前相比漲幅達70.52%，而北屯區、西屯區、北區、南屯區的漲幅分別為81.90%、52.07%、78.99%、54.30%，皆高於全國的41.25%，顯見台中市近年的漲幅力道！