聞風台積電進駐房市就高潮　楠梓買氣增北高房價站4字頭

護國神山台積電進駐高雄傳聞不斷！日前傳出地點為中油起家厝「楠梓煉油廠五輕舊址」，預計將興建2座12吋晶圓廠，預期將在2024年完工、2025年後進入量產。對於外傳台積電雖不願透露口風，但已成功引起各界關注，加上政府在半導體S廊帶佈局帶動下，使高雄房市先沸騰起來，業者更預估生活機能與質感俱佳的農十六生活圈將被高薪工程師鎖定置產，北高雄房價屢創新高，已站穩4字頭。

行政院與高雄市其實早已佈局高雄半導體S廊帶已久，包含南部科學工業園區高雄園區、橋頭科學園區、楠梓科技產業園區與仁武產業園區在內，腹地廣大、交通四通八達，當地也有不少科技大廠如日月光、國巨進駐，提供相當多工作機會，近年楠梓與鄰近的左營、鼓山一直都是購屋熱點。

半導體S廊帶發展，讓過去以重工業、加工業崛起的高雄逐步轉型，同時刺激鄰近的楠梓、左營、鼓山房市迅速發展。以中油楠梓煉油廠五輕舊址舉例來說，其地點位在楠梓與左營交界處，鄰近R18捷運油廠國小站，距離2站可達交通樞紐左營高鐵站、4站抵達熱鬧的巨蛋商圈，讓楠梓成為近年高雄少數人口不減反增的行政區域。

「近期台積電進駐傳聞一出，確實消費者詢問度明顯增加。」永義房屋高雄經管會會長鄭曜德表示，周邊的熱門成交物件幾乎是沿著捷運路線分布，而目前楠梓區新成屋成交單價已全面站上2字頭，屋齡20年上下的中古屋則每坪約14~17萬元可以入手。

永義房屋大順龍華加盟店店東吳浩銘則分析，高雄半導體S廊帶吸引就業人潮，加上台積電設廠高雄消息一出，剛性居住需求更不容小覷。預期年薪較高的工程師族群，置產選擇會傾向靠近高雄市中心的蛋黃區，如農十六生活圈，不僅距離楠梓煉油廠五輕舊址才15分鐘車程，鄰近還有漢神巨蛋百貨商圈、凹子底公園、美術館、Costco等重大建設，食衣住行育樂佳，房價保值效應強。

根據內政部實價登錄資料發現，台南科學園區周邊房市近年中古大樓及華廈有16%的成長幅度，透天厝也有21%的增幅，居全台科學園區之冠。鄭曜德認為，與台南廠相較，高雄煉油廠周遭具備更優勢的交通機能，包含捷運站、高鐵站等交通基礎建設，高雄可望未來將出現近似於台南科學園區周邊房市成長的效應，「近期北高雄新成屋房價屢創新高，來到每坪40萬元左右；屋齡10年左右的中古屋也有30萬元行情。」