新竹、台南房價年漲2成高雄緊追　業者預測未來看好「這地區」

根據永慶房產集團成交資料統計近一年房價變動，除雙北市外，其餘五大都會區年度累計漲幅均超過1成，其中新竹漲幅24.3%居冠，台南漲了22.8%居次。而這2個月高雄急起直追，尚未反映在數據上，業者大膽預言，下一個漲幅熱區居然是「天龍國」。

根據591實價登錄統計2019年與今年9月相比，全台漲幅前10名重劃區，新竹縣竹北的重劃區就占了5個名額，由縣治二期與三期拿下一、二名，漲幅分別為37%及34.5%，房價從2初頭來到3字頭。

住宅週報社長陸敬民表示，新竹縣竹北重劃區被市場公認是投資熱區，2019年下半年時還可以慢慢參觀選購，疫情後房價墊高，直逼天花板，隨著台積電設廠腳步，在新竹房市已嘗到甜頭的、或是來不及上車的，也跟著台積電大舉南進。

去年8月，台積電大手筆花百億在台南購地，正式為台南房市點火，台南市善化、永康新案賣到缺貨，熱度不只郊區行情站上2字頭，東區的平實營區更是「坐4望5」，讓台南人看傻了眼。

上揚國際總經理施棟瀝表示，拜護國神山台積電設廠所賜，台南善化、九份子沿線，這2年一直都很好，沒有退燒現象，但高雄這2個月以來也漲很多，現階段楠梓熱度更超越善化，新案漲幅至少2成，更帶動高雄其他區域成交價量，「楠梓話題才剛開始，後面的路還很長。」

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，國內在疫苗施打覆蓋率逐步提升下，疫情趨緩有助房市信心回溫，加上低利環境與資金潮助攻，自住、置產等需求增溫，挹注房市交易，國內外通膨蠢蠢欲動，不動產資產價值成為通膨洪流下之保值首選，推升購屋需求穩定成長。

「接下來台北也會漲很多！」施棟瀝語出驚人大膽預言，台北是有錢人的世界，高資產族群這2年滿手資金，置產是最佳抗通膨的選擇，「1億放銀行不到1%利息，通膨就吃掉了，若放在不動產1年漲10%，1億就漲1000萬，跟利息相差100倍。」

施棟瀝解釋，有錢人買房子看得不是坪數、面寬，而是資產配置。高資產族群選擇有地緣關係的都會區置產，雖全台都有可能受惠，但台北是有錢人集中、且必買區域，擁有多戶以上的比例非常高，尤其是金字塔上的人買豪宅收藏，「今明年將是高資產族群購屋的主力時間。」