房價不漲「難」！南台積北危老　專家：房市良性發展

央行祭出第三波打房措施，房市卻是越打越熱絡，近期各家銀行紛紛調升第2戶房貸利率，台灣不動產投資協會副理事長謝昆峯表示，房市上漲在合理範圍，屬良性發展，央行打房應該要打到對的地方，遏止不必要資金流入，並思考是否影響到一般民眾的需求，和銀行自我管制導致影響效益擴大問題。

謝昆峯出席2021世界投資者週聯合論壇時表示，從CCIM今年第三季商業不動產投資信心指數（ICI）調查來看，北中南土地開發很熱絡，南部主要是台積電擴廠需求，北部危老都更暢旺進行，都是良性發展，這波上漲主要是總體環境影響，營建成本大漲下，很難期待房價不漲。

謝昆峯進一步表示，台灣早期發展重北輕南，現在產業到南部設廠，就業人口、經濟活動增加，發展是好事，沒有過熱的看法。這次打房大家比較有疑慮的是第2戶寬限期取消，但銀行會不會加強自我拘束，公股行庫調整房貸利息、核貸會不會比較嚴格，國人習慣買房給小孩，原本規畫二代置產，因政府政策調整，有更嚴格審查標準，對民眾造成困擾，須留意信用槓桿成本升高。

對於房市會不會泡沫化，謝昆峯認為，「房地產不理性全面性上漲才會泡沫化，目前看是良性發展、合理狀況。不管是政府機關或民間對房地產投資既有觀念，認為會漲或帶動投資的氣氛，實質上應該要以專業去看它。」

對於台灣不動產投資協會成員影響，謝昆峯表示，很多會員在建案投資比較審慎，要考慮消費者買房的承受度，房地合一2.0把投資客排除，剩下剛性需求，但付出的能力不高，再加上央行信用管制，大家變得謹慎、兩難，明明市場很熱又不敢出手，其他投資標的方面，疫情還沒到盡頭，投資店面和旅館都還是很小心。另外在新形態下，未來企業在選擇辦公室時，對坪數、內部配置或許有不同的想法，也值得關注。

2021世界投資者週聯合論壇目前進行第2天議程，今年活動採全線上論壇方式進行，以｢新常態下的經濟復甦之路」為主題，聚焦新冠經濟金融市場與投資理財新常態，邀請國內外31位重量級貴賓與財經專家，幫助民眾健全財務管理知識與投資理財布局。