亞太辦公室裝修成本 台北第5貴

仲量聯行今天發表《2019／2020年亞太區裝修成本指南》，內容指出，2019年亞太區各市場平均辦公室裝修成本達到953美元／平方公尺，年增4.2%。其中，東京連續3年蟬聯亞太區裝修成本最高昂城市（1825美元／平方公尺），第2到第5名依序是香港、新加坡、首爾和台北。

《2019/2020年亞太區裝修成本指南》（以下簡稱指南）結合亞太區內29個城市的資料，並針對「辦公室裝修趨勢」、「機會」、「選址的影響」，做出分析及預測。《指南》顯示，勞動力短缺、建造需求增加，以及材料成本上升等因素，帶動平均裝修成本上漲；但同時，隨著辦公方式改變，空間坪效也變更高，可省下一部分成本。

仲量聯行亞太區造價管理總監麥耀之表示，企業正追求替員工提供更為舒適的辦公環境，因此辦公空間的需求不斷變化。前衛式裝修的辦公空間（多為開放式）日益受到企業青睞，不僅是因為它們相對於傳統的封閉式辦公室裝修風格更為靈活，平均裝修成本也低了約23%。

根據仲量聯行統計，2019年亞太區整體裝修成本呈現上升趨勢，且各主要市場的裝修成本差異懸殊。東京連續3年蟬連亞太區最昂貴的辦公室裝修市場，平均裝修成本高達每平方公尺1825美元。由於日本明年將迎來2020年奧運會等系列全球性重大活動，引發極高的建造熱潮，再加上勞動力短缺等因素，推高日本市場的裝修成本。至於亞洲裝修成本最低的市場，則是印度，主因是大型校園開發和大型建築，使得邊際成本效益下降，以艾哈默德巴德為例，平均裝修成本僅每平方公尺593美元。

大中華區部分，仲量聯行表示，以北京為例，裝修成本持續呈現上升態勢，主要是受到政府有關製造業選址立法，以及運輸成本不斷上升所致；在香港，當地政局已直接衝擊其零售、飯店業，預計還會發生連鎖反應，包括辦公室租賃也將受到影響。鑒於相關影響可能持續至2020年，城市裝修成本受到的確切影響，有待觀察。