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亞太辦公室裝修成本 台北第5貴

開放式的辦公室空間,日益受到企業青睞。(圖/仲量聯行提供)

仲量聯行今天發表《2019/2020年亞太區裝修成本指南》,內容指出,2019年亞太區各市場平均辦公室裝修成本達到953美元/平方公尺,年增4.2%。其中,東京連續3年蟬聯亞太區裝修成本最高昂城市(1825美元/平方公尺),第2到第5名依序是香港、新加坡、首爾和台北。

《2019/2020年亞太區裝修成本指南》(以下簡稱指南)結合亞太區內29個城市的資料,並針對「辦公室裝修趨勢」、「機會」、「選址的影響」,做出分析及預測。《指南》顯示,勞動力短缺、建造需求增加,以及材料成本上升等因素,帶動平均裝修成本上漲;但同時,隨著辦公方式改變,空間坪效也變更高,可省下一部分成本。

仲量聯行亞太區造價管理總監麥耀之表示,企業正追求替員工提供更為舒適的辦公環境,因此辦公空間的需求不斷變化。前衛式裝修的辦公空間(多為開放式)日益受到企業青睞,不僅是因為它們相對於傳統的封閉式辦公室裝修風格更為靈活,平均裝修成本也低了約23%。

根據仲量聯行統計,2019年亞太區整體裝修成本呈現上升趨勢,且各主要市場的裝修成本差異懸殊。東京連續3年蟬連亞太區最昂貴的辦公室裝修市場,平均裝修成本高達每平方公尺1825美元。由於日本明年將迎來2020年奧運會等系列全球性重大活動,引發極高的建造熱潮,再加上勞動力短缺等因素,推高日本市場的裝修成本。至於亞洲裝修成本最低的市場,則是印度,主因是大型校園開發和大型建築,使得邊際成本效益下降,以艾哈默德巴德為例,平均裝修成本僅每平方公尺593美元。

大中華區部分,仲量聯行表示,以北京為例,裝修成本持續呈現上升態勢,主要是受到政府有關製造業選址立法,以及運輸成本不斷上升所致;在香港,當地政局已直接衝擊其零售、飯店業,預計還會發生連鎖反應,包括辦公室租賃也將受到影響。鑒於相關影響可能持續至2020年,城市裝修成本受到的確切影響,有待觀察。