國人購屋主力35-44歲　專家：新屋契稅高買新房要注意

根據財政部最新統計，109年契稅實徵金額達161.5億元，創史上第三高，六都申報人數以新北市5.5萬人最多，申報人年齡以35-44歲為主。專家提醒，近年預售屋為首購首選，其中交屋前將繳交一筆十多萬含契稅在內的暫收款，若購屋族資金抓太緊，恐面臨交屋窘境。

根據契稅條例第2條規定，不動產買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有取得所有權者，均應申報繳納契稅，不過多數契稅產生仍以買賣為主。從財政部最新統計來看，法人在雙北及臺中市買賣申報人數遠多於高雄、桃園、臺南，雙北及臺中仍為法人置業的重點區域。

此外，自然人申報中，外國人申報以桃園最多，大陸地區人民申報以新北為首，桃園緊追在後，也看得出往來海外便利度、親民房價與就業機會，是這些買家轉進的大宗。根據統計，109年契稅實徵金額達161.5億元，創下史上第三高。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，近年不動產交易數量增加，加上交屋潮多適用新標準單價，也讓契稅金額節節高升，從契稅年齡比來看，申報人年齡級距以35-44歲者為主，國人申報年齡為25-54歲者占8成，外國人則高度集中於35-44歲區間，占比達76%，大陸地區人民35-54歲者占88%，青壯年仍舊是買屋的大宗。

另外，年輕人購屋偏好預售屋，常常會以為只要準備好頭期款、裝潢費，就可以輕鬆購屋，往往忽略隱形成本，其中包括契稅、印花稅、抵押權設定規費及其餘建商預收費用等，林林總總動輒十幾萬起跳。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，近年許多購屋人都以預售屋或新成屋為首選，但新屋在沒有折舊又適用新房屋標準單價的狀況下，契稅往往會高得嚇人，也因此想買新成屋或是預售屋的購屋人，最好還是先估算，避免在成家另外籌措資金，讓交易橫生枝節。