市場資金滿溢＋房貸利率低檔　台經院估：2022不動產仍小幅成長

台灣經濟研究院於今(8)日舉辦「2022年景氣展望與產業趨勢研討會」，台經院總監劉佩真針對國內不動產業景氣表示，歷經打炒房政策、疫情考驗，2021年不動產景氣仍小幅成長，在市場資金滿溢、房貸利率低檔下，預期2022年不動產景氣仍將可望呈現小幅成長局面，不過仍須留意房市政策、寬限期到期賣壓及成本上漲及缺工問題。

劉佩真表示，房地產在今年打炒房政策及疫情考驗下，都還呈現小幅成長，住宅市場繼去年價量齊揚，今年房價、交易量仍為上升格局。商用不動產因製造業自用買盤挹注動能，土地受購地貸款限縮稍微影響，兩者呈現一長一消局面。辦公室租賃仍為房東市場結構，北市辦公室空置率、租金年增率分別為6.6%及1.5%。

至於受疫情影響最大的店面租賃，劉佩真以西門商圈舉例，疫情前空置率1.3%，可說是一間難求，但今年第三季本土疫情爆發後空置率達22.1%，5間店面就有1間為空置狀態。國內社區疫情感染，網路交易衝擊實體店面需求，使得重要商圈店面租賃行情低迷。不過整體而言，2021年我國不動產業景氣因資金充沛伺機而動、房貸利率處低檔而獲得支撐。

對於2022年不動產業，劉佩真也分析6大利因，包括市場資金滿溢；房貸利率預期也處於相對低檔機會較大；再加上都更及危老將持續為2022年政府力推的政策；產業方面剛性需求將持續驅動工業地產、倉儲物流、資料中心等另類地產的發展；以及半導體大廠投資跟房市連結，部分區域有帶動發展效果；民眾預期通膨心理以房地產做資產保值等因素下，預期2022年不動產景氣仍將可望呈現小幅成長局面。

不過劉佩真也提醒，政府各部會將隨時就房市變化進行動態性的政策調整，全台寬限期到期住宅賣壓湧現，另外建材、土地成本及缺工問題干擾等，仍為產業不利因素，須留意。

而明年觀察重點包括倉儲物流市場及政府對囤房稅的態度。劉佩真表示，倉儲物流為電商及零售商發展的最後一哩路，桃園、台中、台南的倉儲物流地產將為自用、投資者競相爭逐的焦點；政府續推都更危老政策，而囤房稅改革則是下一步健全房市政策的攻防重點。