圈地哥吉拉2／國防部眷村地大拋售？　房仲譏：買1送32

內政部住都中心積極圈地，還拿下北市敦化南路上國軍和平新莊2500坪完整眷舍基地，總計33筆精華地段公告現值才202.7億元，大安區房仲業者推估，光是位於敦南特區的和平新莊，若轉賣給建商蓋豪宅，每坪市價粗估140萬元，總價就上看350億元，再加計鄰旁的國泰集團及當地地主的私有地可以整合，開發價值更是不斐。

該名房仲業者也詫異說，軍方計畫以25億讓售和平新莊，採取公告現值方式還不到市價十分之一，等於是「買1送32」大放送，如此好康令人不禁好奇，住都中心真會在這些精華地上蓋社宅嗎？

以興建和管理社宅為主要宗旨的住都中心屬「行政法人」，目前由內政部次長花敬群代理董事長，組織條例中明訂住都中心對董監事會負責。立委賴士葆說，審計部曾表示，仍可以監督住都中心，但僅限「政府捐資部分」，至於其它業務監督，到底是住都中心董監事會或是審計部「說了算」？現有法律留有很大「灰色地帶」。

蔡總統在民國107年簽署「國家住宅及都市更新中心設置條例」（簡稱住都中心條例），其中第27條明訂住都中心可透過政府「捐贈」、「出租」、「無償提供使用」，取得「因業務必要使用的公有不動產」。賴士葆調查，國產署迄今，已捐贈48筆、出租10多筆、以及公告現值讓售10多筆土地給住都中心，軍方也將讓售數十筆六都精華地。但住都中心條例卻規定，若以持有土地換收入，不受國產法等現行法規限制，形成法律「灰色地帶」。

例如，國產法在民國101年（2012年）明訂禁止500坪以上國有土地出售，以維護土地正義，但住都中心在排除國產法適用後，住都中心取得的500坪以上國有地，能否出售？答案目前不明。

再者，條例第四條規定，住都中心經費來源是土地、建築物及其它服務設施處分、收益等收入，「顯示住都中心是可以賣地換取社宅興建基金」；但該條例中也說，「政府機關捐贈之公有不動產，不需使用時應歸還原捐贈機關，不得任意處分」，但卻沒有明確規範住都中心從各部會買到土地，若不蓋社宅，是否應還給國庫？

立委林奕華質疑，國庫署賣國產地堅持用「查估市價」計價，六親不認，但住都中心從各部會買地卻能用公告現值，遠比「查估市價」低三、四成，國產署不能賣的500坪以上國有地，住都中心若能賣，政府豈不開了一道「出售大面積國產地」的後門？既然要賣祖產，為何不乾脆讓國防部以市價賣，立院還能監督，卻反而堅持讓住都中心擔任「仲介」廉售國土？