專家傳授「賣屋」3部曲　屋況、定價、宣傳一次搞定

賣房究竟要注意哪些事，才能賣到好價錢？除了定價之外，賣房又該注意哪些事項？永慶房屋客法部經理陳繼先傳授「賣屋」3部曲為消費者一一解答！

第一，賣房子就像相親，即便有豐富的內在，外表終究還是第一印象的關鍵，如何為自己的房子加分？打理好房屋的外觀是基礎入門必備！陳繼先建議，賣房前先檢視一下，從玄關、客廳到房間，是不是堆放很多雜物？雜物堆積容易讓房子顯得空間變小，所以賣房前建議先好好整理，盡量留出空間，也將屋內好好清潔一遍，廚房、浴室也要注意清除異味，才讓第一印象大大加分！

除了保持室內外的乾淨、整潔，不隨意堆放雜物之外，如果房屋較老舊更可以稍微進行「微」整修，像是漏水、牆壁斑駁等問題提早修繕，擁有良好屋況也較易成為買家們眼中的理想房屋。

第二，房屋定價該如何定價部與市場行情脫節，可參考實價登錄，利用揭露到門牌的行情資訊，了解房子的真實行情。接下來還須了解售屋的成本，售屋時除了房屋本身的價值之外，還有衍伸出的各項稅費，加一加也是一筆為數不小的費用！

不想賠本賣，還得注意賣房子需繳哪些稅！陳繼先說明，最主要包含3個重要稅制，土地增值稅、財產交易所得稅及房地合一稅。尤其房地合一稅制上路後，賣方更要注意持有年限，住得越久扣得越少，今年7月1日房地合一稅2.0正式上路，修法後針對2016年後取得房地，持有2年內售出將課45%稅率，與房地合一稅1.0最大的差異在於拉長了短期交易的重稅期，針對短期獲利者課重稅，以上3種稅制建議賣方在售屋前可先上永慶房屋的官方網站進行試算，了解需繳納多少稅費。

第三，最後也是最關鍵的部分，就是找到合適的買方，常有賣家問為什麼我的房屋總是賣不出去？缺少的可能就是曝光量，如果選擇自售房屋的話，可在網路上刊登房屋廣告、物件照片，增加曝光率；若是委託房屋仲介則不需要擔心曝光量的問題了！

陳繼先也分享，連鎖房仲品牌提供強大且綿密的通路，加上經紀人的團隊合作聯賣制度，以最先進的雲端科技，建立龐大的資料庫，讓房屋資訊充分流通，比自售房屋大大增加了曝光率，以永慶房屋為例，有科技化的「永慶快搜」App，讓買方利用線上賞屋的方式，更提供線上視訊諮詢、委託等方式，在做好防疫措施的前提下加速買賣雙方的成交。