炒房想昏頭沒人在管　萬華0.9坪違建「賣198萬」還有中風長者住裡面

房價連年飆升，年輕人苦不堪言。根據統計，全台有上百萬租屋族，保守估計有260萬有租屋需求，包括央行總裁楊金龍近期在立法院財委會的答詢過程中，先後說出兩句值得省思的話，一句是「讓房價回到一般人買得起的價位太難」，另一句則是「年輕人若買不起房，可以選擇先租房」。

這樣的說法宛如央行承認高房價似乎已經回不去了，並勸買不起房的年輕人可以先用租屋取代購屋，難免讓人覺得有點未戰先敗的味道，而臉書社團6日有一則售屋貼文指出，在處莒光路巷弄、不到一坪的違建，竟開出198萬元天價，房仲還貼出一張照片表示，房屋目前以每月2千元租給中風長輩，誇張的是還沒有公廁，而優點則是「未來有改建價值」，貼文一曝光網友憤怒，「抵制炒房炒地的房仲」。

這篇在臉書社團《我是萬華人》的貼文內容指出，位於莒光路183巷內有「超值」一房，地坪0.9075坪，地上還有一個房間，開價198萬求售，房仲主打「低總價」但現金無法貸款。不過引發網友爆氣的是，其中一張房間照片，可以看到擺放一張木板床，上面還躺著一名長者，木板床旁有臥床便盆。

根據這位房仲表示，該屋目前以每月2千租金出租給一位中風長者，因為這位老人家的媳婦家在旁邊，因此非獨居老人；此外，屋內沒有洗手台、廁所等衛浴設備，要上廁所的話還要到室外使用公廁。

據《蘋果新聞網》引述房仲回應表示，由於這個建物沒有權狀，屬於未辦保存登記物，也就是違建的意思，仲介還表示，因為房東要做生意有資金需求才決定賣房，「房屋賣掉之後，老人將搬去旁邊與家人同住，買方也可以選擇繼續租給老人」，仲介強調，該房的優點是「未來有都更危老的改建價值」。

消息一曝光，不少網友氣憤直呼，「違建一坪快200萬」，認為太誇張，呼籲一起來抵制炒房炒地的房仲，甚至還有人酸，若成交恐刷新萬華一坪單價最高了，沒想到這名仲介還強勢回應，「麻煩看一下實價登錄。萬華區最新土地一坪成交300多萬」。

對此，房市專家則持不同意見，根據大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，建物位在巷內，土地持分太小恐難脫手，而且房屋結構似乎不安全，連廁所、衛浴還要到公廁共用相當不便，估計難以找到租客。

若以投資角度來看，該房土地一坪近200萬開價偏高，若以房東開價的198萬成交，換算租金投報率僅1.2%，而且無法貸款，郎美囡建議不如到中山區條通買總價約360萬的9坪套房，租金投報率達3.3%較吸引人。

另外，清華大學科技管理學院榮譽教授張金鶚指出，目前台北市的情況是屋主都想賣天價，於是哄抬土地價格，越小的土地都有人哄抬炒作，令人覺得是一種反諷，「在這情況之下都有人敢開天價，表示大家炒作房地產想昏頭了，都沒人在管」。