【3700萬成廢紙？3】爛地成黃金地價3倍漲　重劃蟑螂聞香而來

由於全台各地有許多縣市目前都在進行「市地重劃」，雖然重劃的本意是好的，但許多民眾不清楚自己的土地也在重劃的範圍，許多有地政背景的重劃蟑螂，在得知重劃區的範圍後就會向地主以低價收購土地，事後再以土地分配不均的方式，卡住其他地主以取得更大的利益。

本刊找到長期關注重劃區的台中土地仲介阿國，他解釋，「市地重劃」主要是將零碎、無用的土地進行整合，讓這些沒有用的土地發揮最大效用，並規劃公眾設施、道路、排水系統等，這使得原先不能耕作、沒有臨路的爛地能翻身為黃金地段。

「不過，一般民眾根本就不懂重劃區在幹嘛，甚至連如何組成重劃會也不懂，許多建商、營造商甚至是重劃蟑螂，早在地主還不知道自己的土地即將成為重劃區時就開始向他們以低價收購。」阿國透漏。

「對這些地主來講，土地大多都是從長輩繼承而來，因無法種植或地段不佳，乾脆直接以低價賣給收購的人，直到知道土地在重劃區內時已經來不及了，而重劃蟑螂以及建商等人，大多數都會找人頭擔任地主，再以土地分配不均的方式卡住其他地主分配土地的權益。」

阿國說，「有的重劃區因此被卡上好幾年，部分地主受不了逐年調高的地價稅、增值稅，最後就會被迫以低價賣給重劃蟑螂。」他無奈的說，這樣的情形早已與「市地重劃」的本意背道而馳，根本沒辦法實現居住正義。