「全球住宅房價指數」評比　台灣位於中段班

據實價揭露，桃園大溪區和平路也有1戶66.98坪，屋齡達百年的1樓透天，今年5月由大溪在地人，以總價2800萬元零貸款買下，榮登今年桃園市最老住宅交易，目前尚未對外營業，不過已整修內部。其實為了抗通膨，全球吹起購屋置產風。

國際知名獨立地產顧問公司萊坊（Knight Frank）發表2021年第3季「全球住宅房價指數」，該指數係根據各國官方統計機構或央行發表的房價數據，追蹤全球主要國家（或區域）的住宅價格表現。截至2021年9月的1年內，全球主要的56個國家及區域之房價平均年增率高達9.4％，較上季增幅微增0.2％，僅有馬來西亞及摩洛哥小跌，其中更有48％的國家及區域房價年增率超過10％。

土耳其以年增率35.5％的驚人數字穩坐全球首位，南韓、紐西蘭、瑞典、澳洲等國分居第2到第5名。國人較熟悉的美國漲幅也有18.7％、加拿大17.3％、德國12.5％、英國11.8％、日本8.9％、新加坡7.5％、香港3.8％、中國3.2％。

然而有鑑於今年各國通貨膨漲程度不一，扣除通膨因子後，土耳其房價年增率則大減至15.9％落到第四名，取而代之由南韓以23.9％的增幅出線，成為2021Q3全球房價漲幅之最，其次為瑞典的17.8％、紐西蘭的17.0％。台灣在不考量通膨時，位居全球第30名，屬於中後段班，但將通膨率扣除，則以年增率6.9％來到全球第23名的中段班。

瑞普萊坊市場研究總監黃舒衛表示，台灣房市受資金面、產業面、成本面等三駕馬車帶動，市況沸騰。不過，從央行最新的消費貸款餘額成長趨勢來看，新增住宅貸款年增率從今年6月的10.42％降到10月的9.37％，建築融資也從今年初的18.7％降到15.25％，顯見資金潮雖然洶湧，但選擇性信用管制已然發力。