房價高漲擔心高點進場？　專家傳授買房5大技巧

隨著房價愈來愈貴，買房的重要性也是與日俱增，買對了，不僅生活美滿，還能財富日增。胡偉良教你買房的五大技巧：

技巧一：以銀行房貸作為標準。

購房者在買房的時候，只需要緊緊盯著銀行房貸狀況，如果房貸緊張，那就意味著房市狀況可能惡化；如果房貸寬鬆，那就意味著房市狀況不錯。銀行房貸傳遞的信息比所謂的房市專家的話真實、準確，可信度也更高。

技巧二：分清楚平均價格和個案的具體價格。

經常平均價格下跌，是因為某類房子增多，因而該類房子的房價下跌，並不說明房屋價格真的降了。持這種觀點的人只說對了問題的表面，卻忽略了平均價格反映的真正內涵。某類房子增多代表著市場的需求供給的情形。便宜房子增多，首當其衝受影響的一定是高價房，因此購房者必須要看個案的具體價格再做判斷和決定。

技巧三：抓住低價房的市場機遇。

買房有時也要善於抓機會。如果一個能把樓蓋完的建商因為進行某項特別活動，所以價格便宜，就值得一試。如果是中古屋的話，可能房東因為某些原因急需資金，會便宜拋售，這樣的房產只要認真去談的話，一次付清的話，一般可以便宜10%左右的房價，很划算，機會難得。

技巧四：選超值的買。

不同的建商有不同的銷售手法，貴的房子並不一定就是好房子。有些建商希望薄利多銷，通過價格競爭佔領市場，有的建商則將價格定得較高，追求高利潤。因此，買房人選擇房子時，如果是“不求最好，只求最廉”的話，同一地區品質差不多的房子中，選擇價格較低的，相對抗跌力要更強一些。

技巧五：買發展前景好的潛力型房產。

房市的價值升值與時間密切相關，也與購屋者的眼光有關，購屋後指望房產入手之後立刻就漲價，那是不太現實的。但今房子長期來看一定增值而且跑贏通貨膨脹，所以買了房子之後，不需要太時時關注房價的漲落，只有以這樣的心態去看房、選房，才能去琢磨出房產未來的價值和升值空間，這樣才是真正的價值投資。

事實不斷的打臉那些看衰房市的，因為除了酸言酸語，在心態上，他們始終不敢面對現實，躲在同溫層的暖被裡，日復一日，終老成為下流老人。

對於房子這樣的動輒幾百萬甚至幾千萬的大宗商品來說，買房根本沒有試錯、犯錯的機會，否則一不小心的話，要麼就是高位接盤，砸在自己手裡；要麼就是遇到了問題樓盤，從而徒增不必要的麻煩和煩惱。因此，再說一次，對於打算買房的家庭，買房前先請教專家，千萬不要亂買房子。