一中超級包租公擁91房　名醫漏報千萬租金⋯遭補稅212萬

中區國稅局指出，中部一位名醫手上持有91戶房屋且坐落於一中商圈，堪稱超級包租公，這名醫生近4年合計漏報近千萬元租金，依租賃所得費用率與綜所稅率估算後，需補繳212萬元所得稅款，為目前囤房大戶查核專案最大咖。

官員表示，這位醫生原本收到國稅局輔導函後自動補繳2016～2019年、近4年所得稅約10萬元，約等於44萬元租金，但其中2018、2019還沒有租金收入，明顯不符常理。

經過國稅局實地訪查，發現該醫生名下房屋近年多為滿租，明顯短漏報租金，後來國稅局又找他「喝咖啡」，要求說明短漏報情況，最後才補繳202萬元稅款，合計補稅212萬元。

因應立院決議，各國稅局自2021年10月至2022年3月啟動「個人間房屋租賃所得專案查核作業計畫」專案查核，首波針對持有非自住房屋10戶以上者（已排除地下室、共同持有）囤房大戶，由稅局發出輔導函，要求各包租公補報租賃所得或說明。

依所得稅法規定，個人租賃所得若無法逐項列舉，可適用財政部各年度費用標準，以43％為必要費用，剩下57％才要課稅，再依個人綜所稅率計算稅負。

以該位中部名醫來說，因診所收入偏高，每年所得多半約300萬元以上，加上租金收入每年約230萬元，以57％計算課稅範圍即132萬元，再依綜所稅率40％計稅，每年租金部分的綜所稅約53萬元，4年即為212萬元。

據中區國稅局統計，目前已輔導226位囤房大戶合計補繳1427萬元稅款。其中有224位為主動補報，國稅局也依實質租賃狀況斟酌補稅。但剩下2位對國稅局輔導函「已讀不回」，稅局依查核資料認定漏報四年租金約300多萬元，最後補稅37萬元並裁處14萬罰鍰。