豪宅爭霸戰4／屋齡18年豪宅靠「這」點　台玻林家出手闖進最貴交易榜

在政府頻頻打房的疫情時代，豪宅價格一飛衝天，根據屋比房屋以成交單價為基準，彙整2021年全台十大豪宅排行榜，「冠德信義B棟/信義帝格」、「輕井澤」擠進前十名，分別位居九、十。

位於信義計畫區分屬的「冠德信義」，去年1月某戶以單價201.7萬元、總價3.5億元，拿下第九，買家登記為峻溢投資股份有限公司，推測背後買家是飛利浦代理商嘉亨科技掌門人許峻溢，這已非他首次入手「冠德信義」，2018年他也曾以嘉亨科技名義砸3.35億元買下其中1戶。

另外，去年5月還有一筆總計7.86億元，每坪單價200萬元的成交案，買家為和郭台銘同住「信義富邦」的科技業許姓董事長，專門從事科技廠區建廠工程，也一口氣成交15樓2戶。

「冠德信義」3基地清一色全棟一層一戶，戶戶總價幾乎都破3億元以上，搶攻金字塔頂端客群。業者表示，每棟僅11、15戶，買主都是跨國企業主，社區有人在家的巔峰期間最多不過6至8戶，因此社區管家秘書可以做到其他豪宅案做不到的主動式、一對一「專屬」服務，而在公設享受上採預約制，更能營造一家人使用「包場」的尊榮體驗。

睽違2年，大直資深豪宅「輕井澤」再現交易，去年6月以單價200萬元、總價4.2億元售出14樓頂樓戶2戶，也創下社區實價以來次高紀錄，同時衝上2021豪宅排行第十名。根據地籍資料顯示，買家為林女士，戶籍地位在台玻後門的6層樓華廈私宅，而當時該建物的起造人就是台玻集團總裁林伯實，為林家家族自建自住，推估入手的應是台玻林家成員。

「輕井澤」位於大直明水路，是當地指標豪宅，雖然屋齡已18年，但因具有水岸景觀稀有性，加上住戶多惜售，實價登錄以來，只有8筆交易紀錄。名人住戶包括前中研院院長李遠哲、前總統李登輝女兒李安妮、秦漢姊姊孫祥娟等。

屋比房屋總經理葉國華表示，隨著生活品質提升，富人對豪宅的要求也越來越高，買房的思路也悄然發生改變，早期的豪宅區（如陽明山、中山北路）日漸式微，反而冒出不少後起之秀如位於博愛路的「松濤苑」與位於市民大道的「潤泰敦峰」，原本並非一線豪宅區，但靠個別案件的交易單價成功定錨，躋身頂級豪宅之列，也能看出富人購買豪宅除地段，更會綜合考量建商品牌、服務與規劃設計。

至於政府近年一系列打炒房措施對豪宅市場的影響，葉國華表示，精華地段豪宅稀有性難以取代，即便豪宅有貸款限制、持有稅較高，但有需求的富人依然可搬現金買房。內政部祭出私法人購屋採許可制的修法規劃，確實對目前習慣以私法人名義購買豪宅做為公司節稅管道的買盤產生衝擊，不過，因為修法的最終版本仍未知，短線買氣不會因此受創，在低利率與通膨的大環境下，豪宅價格繼續墊高的可能性依然很大。