150萬即可當小農淘「茶金」　龍潭茶園開價8588萬尋「茶王」

台灣電視劇《茶金》，讓人再度憶起1950年代台灣茶的輝煌時期，茶葉至今仍是非常有價值的經濟作物，觀察實價登錄以來，備註欄有登記茶園的農地交易，總價最高的是南投竹山鎮圓山段一處茶園，2018年以4580萬元交易，購地還送製茶相關設備，讓新買家可以無縫接軌，直接經營使用。而近期龍潭一處近3000坪茶園，則是以開價8588萬元尋找「茶王」。

雖然台灣咖啡館越來越多，不過喝茶的人還是不少，且台灣茶享譽國際，根據台灣區製茶公會的統計，2021年1-11月的出口量，比前一年同期增加91萬公斤，顯示茶葉市場在國際間的需求性。

進一步觀察2021年實價登錄，全台有4筆備註茶園的相關不動產交易，共有3筆出現在南投，1筆在坪林，且金額都不大。南投縣名間鄉名松路二段的一處茶葉加工廠，去年1月以1250萬元交易；而南投魚池鄉及竹山鎮成交總價分別為270萬元、400萬元；新北坪林區233.33坪的茶園僅以150萬元成交。

而目前市面上正在銷售中的茶園或茶廠，龍潭一處近3000坪茶園，開價8588萬元，而南投魚池鄉則有一處觀光製茶廠，也是經營者的地主退休割愛，茶廠開價4500萬元尋找有緣經營的買主。

台灣房屋南投埔里加盟店店東羅克修表示，雖然看來茶園的總價門檻不高，但茶葉栽種的專業門檻很高，且需要有良好的排水系統，茶園大多由相關製茶背景的人購買自用，多數也都世代相傳，不過若經營者要退休，年輕一代又沒有接手意願，就會轉手給其他茶農接收。

這類大面積茶園除了對於已有銷售通路的大型茶公司頗具誘因，另外也有不少舊茶廠陸續轉型觀光工廠，讓國人參觀製茶過程、DIY教學、體驗茶農生活，把茶的元素注入菜單或甜點，或結合文創商品販售，推廣茶飲文化，讓台灣茶成為能長久發展的「茶金」。

第一建經研究中心副理張菱育指出，以茶園這類型的農地來說，貸款成數約5成左右，而帶有農舍、茶廠等合法建物的物件，不動產貸款可達到6~7成，不過以南投地區來說，貸款利率至少要2%以上，如有貸款需求，建議可以向地方農會，或是土地銀行、合作金庫等行庫了解貸款條件；此外也要留意，購買茶園也會有其他隱形成本，像是去除雜草、灌溉設施維護、土壤維護、施肥等，有時還得「看天吃飯」，所以想當新茶王，需要多做一點功課。