套房公設比高達82％嚇壞女主播　曝友人買房切身之痛「一年用不到兩次」

近期房地產市場出現一筆特殊物件，位於台北市大安區師大路的黃金學區，近日出現一間華廈4樓的物件出售，雖然物件建坪有27.64坪，但主建物卻只有3.87坪的套房，讓不少人都相當震驚，公設比高達82.3％，前主播劉芯彤就在粉專驚呼，看到這則新聞讓她嚇壞了。

劉芯彤看到這間超高公設比的套房，讓她有感而發表示，「錢一定要花在刀口上，如果錢花在用不到的公設上，實在很冤枉，而師大這個公設比是我見過最誇張的（沒有之一）」，她透露自己買房，喜歡買公設在20幾％的，畢竟梯間、車道、大廳、發電機室、管理員室這些都是必要的公設，還有許多會吸引你當下就想購買的公設，包括了游泳池、健身房…等等。

她曾看過一個建案的二樓，設置了一個室內200米的運動跑道，號稱下大雨都能慢跑運動，還有一個戶外的溫水游泳池，和超大型的健身中心。社區門廳非常氣派，讓人一看就忍不住想下訂。但回家冷靜想想，接近40％的公設比，這些設施都是每天必須的嗎？到底房子內部空間大重要還是公設設施多元重要？

她分享一位朋友多年前在淡水買了社區大樓，當時去參觀還帶著她到社區的遊戲室玩樂，遊戲室設備超齊全，除了有戶外游泳池外，還有三溫暖、烤箱、溫泉池、麻將間、KTV室、壁球室和保齡球道，可以打發了一整個下午的時間。但這麼多年過去了，讓她問起對方那些公設常去使用嗎？「別說了，下班都這麼晚誰會去用？放假日也都想往外跑。而且上次你看到的那些設施，很多現在都停用。像是保齡球道壞掉不維修、三溫暖和烤箱也停用、就連溫水泳池，大家都覺得太浪費水也停用，池裡沒有一滴水都是樹葉和灰塵。」。

這些當時吸引他購屋的因素，久了之後，變為雞肋，棄之可惜食之無味。而這些都是我們的辛苦錢買的！所以她也奉勸想買房的朋友，「一定要多看，還要理性分析，你想要的是什麼？是一個朋友來拜訪時會讚嘆的豪華門面大廳，一年用不到兩次的泳池，還是每天回家時，多個幾坪的寬敞私人空間？」。

而《蘋果新聞網》也向房仲業者詢問後，發現師大路這間高公設比的套房，其實有18坪是地下室的空間，雖然是「約定專用」不是永久持有，但也規劃成2房一衛的空間，創造出4樓套房與地下室的2房都能出租的情況，加上4樓還能設籍在明星學區。但房仲也提醒，該屋的開價仍屬於偏高，若租金投報率不到3％，加上地下室沒有所有權，這類的產品就存在較大的風險。