文化底蘊成開價底氣？　大稻埕35層摩天案每坪120萬創新高

位於北市大同區迪化街口、「中和紡織」起家厝都更案「大承」，由台灣麥當勞大股東之一的中和紡織、弘千建設董事長葉啓昭，攜手日商鹿島建設集團在台成立的中鹿開發，聯手打造總銷75億元的30層樓摩天大樓，吸引大稻埕好野人出籠，每戶總價8000萬元起跳，去年4月起籌備潛銷，不到一年時間已售7成以上，且每坪成交價突破120萬元創區域新高。

「大承」26日舉辦「銅線編織藝術分享茶會」，邀請在大稻埕出生的新銳藝術家洪郁雯與甲桂林機構董事長曹瑞濱對談，曹瑞濱同時也向現場來賓分享位於接待會館內，利用不鏽鋼、鐵、鋁等金屬複合媒材設計的裝置藝術作品「織度」，以呼應該基地「中和紡織」起家厝與大稻埕紡織業的繁華。

「大承」基地面積766坪，最大地主就是中和紡織，前身為70年歷史的中和紡織舊大樓，因此中和紡織創辦人葉山母在過世前以個人名義投資弘千建設進行都更。據了解，因其歷史、地貌特殊，該案歷經14年才走完都更程序取得建照，光是建築立面即修改多次。

為讓「大承」原汁原味保留當地建物文化，營建團隊把原本中和紡織大樓建築立面包含牌坊等切割為12塊，規劃融入進新大樓1、2樓的裙樓，基座搭配大稻埕傳統店屋四柱三窗的元素，原味呈現中和紡織仿巴洛克式的建築立面。目前這12塊被切割的舊建築立面，拆除後原地保存在接待會館後方。

由於「大承」位於迪化街口，基地三面臨路規劃地上30層摩天建築氣勢，坪數上也朝65、73、138坪大坪數規劃，可售戶70戶，每戶總價含車位8000萬元起跳，從去年4月籌備起，短短不到1年就達到7成去化。傳出不少迪化街富商巨賈、大戶家族，甚至年輕富二代、富三代，一次「掃」進2戶或一整層4戶，成交價每坪也來到120~130萬元創區域新高。

曹瑞濱指出，「大承」承襲在地文化、歷史與美學，因產品特殊，甲桂林在該案都更申請時即參與規劃設計。目前銷售迄今，區外、在地客各占一半，主要以50~60歲為主，最年輕已購戶是台北東區20多歲年輕人，最年長是90幾歲為二代和三代購屋置產。