食品大廠等六組爭購桃園2,700坪工業地　黑馬「不鏽鋼」建錩6.1億溢價近三成搶標

不僅國泰金控（2882）旗下國泰人壽，十年來積極布局購置桃園七個區域的工業、商業等用地，食品大廠桂格、卜蜂、統一、大成、聯華食也積極搶進桃園區。日前就有六組人馬投標大園區一塊2,700坪工業地，最後是由鋼鐵工業（5014）建錩得標成功。

上櫃鋼鐵工業、不銹鋼製造商建錩（5014）本月24日宣布得標「桃園市大園區工業廠地公開標售案」，公告以總價6億1,018萬元得標，土地位於桃園市大園區和平西路一段391號。

根據標書公告資料，該土地面積約2,700坪，土地使用分區為特種農業區及一般農業區之丁種建築用地，鄰近大園工業區，距離桃園國際機場10分鐘車程。由於立地條件良好，標售期間受到多組物流及製造業者青睞，適合物流倉儲、食品生技、電子零組件等多項低污染產業進駐。

依據負責代理該標購作業的世邦魏理仕（CBRE）開標資料，該地底標價為4.72億元，最終以約6.1億元順利標脫，溢價率高達29.3%，換算土地單價每坪約22.6萬元。

世邦魏理仕研究部統計，2021全年桃園市工業土地成交金額共計233億元，位居全台各縣市之冠，其中高達七成為自用型買方，包括電子零組件業、光電業等廠商皆表達設廠需求。

主要大型交易包括台灣微軟斥資近24億購買蘆竹區逾6,900坪土地，國泰人壽分別在大溪、楊梅等地共投資約46.4億購買多筆工業土地，以及時碩工業以12.5億元購入新屋區萬坪土地。

世邦魏理仕研究部主管李嘉玶表示，儘管北部工業區土地價格持續上漲，由實際成交量可看出桃園市仍然備受製造業者青睞。在優越的交通地理位置、產業群聚及人力資源充沛等條件下，預期2022年桃園工業地產交易動能將維持強勁，惟平均土地價格在基期已高的背景下，可能僅呈現小幅上升走勢。