貨幣大放水房價走向上升段　自住客還能進場嗎？專家解惑

二、三十年前，房產純屬「居住」之用，沒有太多的炒房、囤房，直到2003 年以後，興起的炒房風潮將房價炒翻了天，造成今日房產的價格高漲，讓人望塵莫及。2015年後，房地產市場進入熊市，市場上一般炒房客逐漸退出市場，而較專業的炒房客則已晉升為法人身份。在這種環境下，買房的剛需及房奴還是在不斷的為擁房而辛苦奮戰，但心裡總是懷疑，「房價這麼高，還該進場嗎？」

2018年底筆者曾預估房地產可能會在1、2年後重新走向復甦，因此建議購房者宜把握時機，逢低買進。2019年下半年，房市買氣開始出現「緩慢」回溫景象，然而，隨後一場突如其來的疫情，又讓整個經濟情勢出現了巨大的變動。

疫情下，美國展開資金上的大放水，隨後全球各國先後跟進，大量資金流入造成貨幣貶值、供應鏈卡關造成商品供不應求，衍生通貨膨脹；而房地產恰是抗通膨的最佳工具，疫情下的降息也進一步激發了民眾買房的慾望，加上地價、營造原物料上漲、人工短缺等，更加劇房價的上漲情勢。

然而，這種情形是舉世共通的現象，不僅發生在台灣，而是全球房市皆漲，而且漲幅都很驚人。甚至連最少炒房的德國都不例外，相比之下，台灣的漲勢還算溫和。

政府也看出房市出現「房價上漲的預期」，接連啓動一連串的「打炒房」措施，像實登錄2.0、房地合一2.0、連續幾波的選擇性信用管制，甚至更嚴厲的預售禁止轉讓措施，截斷大部分投機客的資金來源，大幅減少炒房客獲利的幅度，並逼使炒房客拋出部分房源；除此之外，也限縮了開發商的資金融通，扼止了建商囤房、囤地的可能，間接逼迫建商在資金壓力下必須盡速去化持有的房屋，達到房價止漲、小漲的目的。

但是，營造成本的上漲已是不可逆的趨勢，因此有居住或換屋需求的自住客有必要勤勞看屋並及時進場，利用此一「政府壓制房價」的良好時機，慎選理想好屋，若此時還抱著等待房價大跌再進場的心理，反而會錯失良機，迎來未來更大的房價漲幅。