趕在央行升息前大買房產　三家壽險在台中以北砸近500億

央行升息牽動保險業投資不動產年化收益率門檻。根據重訊統計，今年三月以來保險公司專注投資不動產共砸了逾200億元，包括中國人壽購置商辦大樓、全球人壽購進飯店，國泰人壽則是繼續在高鐵桃園站預計投入260億元打造商城。壽險業仍為房產界大買家，另一則是本土建商。

今年前二月大型商辦交易額達163億，占商用不動產投資市場總額的65%，其中逾152億即為中國人壽購買台北、台中商辦所貢獻，即中壽以120.5億元買進位於台中市整棟的「市政核心」商辦大樓；同時，還以31.99億元購置北市潤泰金融大樓的8個樓層。

三月以來，國內壽險業者持續布局不動產市場，包括國泰人壽取得高鐵桃園車站特定區地上權案最優申請人資格，預計投入超過260億元打造複合式休閒娛樂商務城，及全球人壽近日以58億元買下新竹國賓大飯店，並採售後回租模式。

世邦魏理仕台灣資本市場部主管林敬超表示，此次央行升息幅度高於市場預期，然而目前利率處於相對低點，且今年國內經濟維持正成長，許多企業仍有擴廠增產的需求，預料未來數月自用型買方置產動能維持穩定。土地市場上，購地貸款限制趨嚴將使中小型建商取得資金難度增加，部分業者可能出售手中土地存貨。

土地市場上，購地貸款限制趨嚴將使中小型建商取得資金難度增加，部分業者可能出售手中土地存貨；大型企業買家出價意願仍高，惟對於地點的選擇將更為嚴格，先前已在市場上出售之土地，賣方可能須考慮調降開價，以利加速處分。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出，本次央行升息一碼預估將使最低收益率自2.095%增加至2.345%，勢必壓縮部分投資標的之潛在溢價空間。然由於近年來多數保險業者對於預期報酬率的要求普遍高於2.345%，預料短期內壽險業不動產投資動能將保持強勁，應該不會受到此次升息影響，並且將積極評估台北市以外的優質物件。