首季房市買賣創11年同期新高　專家提醒「這風險」要量力而為

六都地政局公布今年第一季買賣移轉棟數為6.49萬棟，較去年同期成長4%，同時創下11年以來同期新高，其中以南台灣交易表現亮眼，台南市首季移轉棟數年增10.2%，增幅居冠六都，高雄市、新北市也有7%以上增幅。不過首季交易尚未反應央行升息的效果，專家紛紛建議審慎評估後續升息風險。

六都第一季買賣移轉棟數，台北市年增0.1%，新北市年增8.9%，桃園市年增0.2%，台中市年增0.9%，台南市年增10.2%，高雄市年增7.2%。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，雖然政府打炒房政策一波接一波，促使口袋淺的投資客縮手，交易成長略有放緩，但資金效益及抗通膨置產仍支撐今年首季房市，新北市有新案挹注，持續締造高交易量，而南台灣有科技業議題可期待，因此買氣有南向的趨勢。

郎美囡指出，內政部針對預售交易市場提出打炒房五大措施，雖尚未修法通過，但買方難免憂心未來預售限制重重，成屋、中古屋市場相對樂觀，南部尚有科技園區可發酵，維持買氣不墜，雙北及台中有高資產族群置產，有助於高單價、高總價物件去化。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也表示，台南市與高雄市分別成長10%與7%，反映科技廠商投資議題對於房市有帶動效果，但第一季的移轉大概是發生在3月初以前的交易，尚未反映這波升息等因素干擾，加上後續外在的挑戰逐漸變多，包括政府打算禁止預售換約與長期利率看升等事件，都會讓今年房市出現一些挑戰。

聯準會於3月升息1碼，我國央行也隨即跟進升息1碼，貨幣政策正式走向緊縮。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，雖央行升息1碼幅度不大，一般買方及投資客仍有喘息空間，不至於大舉縮手，不過這兩年資金潮拉動多處房價虛漲，買方入場注意區域賣壓，避免房價鬆動的風險。

永慶房屋研展中心副理陳金萍也提醒，聯準會預估今年還要再升7碼，國內的升息步調是否會跟上，仍有待觀察，不過，若是今年持續性的急升，將讓購屋族房貸負擔備感壓力，升息3碼以上恐怕就難以負荷，建議民眾購屋前必須審慎評估升息風險，量力而為。