大建商不見得是好建商　從處理瑕疵態度預想買房後的生活

最近有很多網友在網上PO 文，表示因錯買了不良建商的房子，造成生活上的不便，還受盡委屈。房子品質上存在著不少瑕疵，像水管排水不順暢、馬桶有異味、甚至有新成屋一年就嚴重滲水，通知建商，建商卻多方推諉，遲遲不願修復，令他非常挫敗，花了好多錢再加上往後數十年背負的房貸，想來就憤憤不平。

的確，好房子住起來，身心健康、生活美滿；爛房子住起來受盡折磨、日日痛苦。如何辨別建商好壞？

首先要強調，好建商基本上就是品牌建商，會注重自己的商譽、信用，但未必是上市櫃建商或大建商。一般而言，很多建商看來規模很大、營業額很高，但並不是因為它們的房子蓋的很好，多半是因為它們賣的房價相對便宜，在台灣，「便宜貨永遠有市場、有追隨者」，這是台灣普遍的窮人心態。

從大小瑕疵和售後服務區別建商好壞：好建商的建案出現重大瑕疵的機率不高，這一部分反應的是建商的專業能力、系統管理能力和經營理念，縱然有瑕疵，也會勇於認錯，不會推諉、逃避，盡快負責修復，落實公司的經營理念，並付諸實際作為，不是止於嘴巴講；壞建商蓋出來的房子經常是百病叢生，大小瑕疵一堆，修不勝修，且能推就推，重者甚至影響結構安全。

另外，好建商會願意對自己的產品負責到底，抱持永續經營的態度，除了保固期之保固修復外，在過了保固期之後，依舊提供服務，儘管有時是有償的，但收費也會合情合理；壞建商在保固期後，幾乎均採不理不睬的態度。

我必須承認，當前好建商的比例確實不高，但絕不是沒有，而且會與時俱增，比例會逐漸增加，但壞（無良）建商將永遠存在，不會消失，淘汰了一批，又會迎來新的一批，生生不息，就像蝗蟲很難徹底消滅，但建商好壞和規模大小無關直接關聯，建議購屋前還是得多上網查詢建商評價。