台南這6個區新舊屋價差破5成　買新不如看1字頭中古屋

近年工料雙漲，迫使新屋價格節節高升，與中古屋出現明顯房價落差。根據住商不動產企劃研究室統計，台南市新舊屋近半年均價以仁德區價差66.75%幅度最大，總共有6個行政區價差超過5成；在金額上，中西區每坪價差來到11萬元，另外仁德區、北區新舊價差也破10萬元，反觀新營與善化，新舊價差每坪僅2、3萬元。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，綜觀價差幅度超過5成的仁德、歸仁、中西、學甲、北區與安南，各有話題擅長，例如仁德區受南科外溢效應帶動，學甲新屋案量少，而規劃中的北外環道路更串連南科到市區，帶動安南區、北區等行政區，而歸仁高鐵特區受三井OUTLET落成，帶動區域房市發展，在繁榮與建設之下，取地成本漸高，又逢目前工料雙漲影響，讓新屋價格愈低不易，形成新舊屋價差明顯的狀況。

而新舊房價差幅最小的新市及善化，除因這些區域近期推案頻頻，價格水漲船高，加上兩地在工程師租屋買房的需求強勁下，讓成屋屋主看到供不應求也坐地起價，促使價差比想像中來得小。

另外，端看3年以上中古屋房價，除了善化以外，其餘行政區皆仍1字頭，學甲每坪甚至只要7.87萬元。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，近年園區話題帶動中南部各區房價，對於購屋人來說，確實形成相當壓力，對於價差較大的區域，1字頭中古屋是不錯選擇。

郎美囡也提醒，工料雙漲挑戰建商營運實力，購屋民眾下手時除要注意價格外，也要留意建商體質，避免買到財務周轉不順利的業者，讓自己買屋規劃受到影響。