升息+打炒房市場轉觀望　交易量年月雙減走向「量縮價穩」

六都會區分別公布2022年4月「建物買賣移轉棟數」，受到行政院會通過打炒房相關修法及央行無預警升息1碼影響，六都成交數量皆相較3月減少11.2%，與去年同期相比微減0.4%。房仲業者皆認為，交易量能已有放緩趨勢，市場開始出現觀望氛圍。

根據六都公布4月份建物買賣移轉棟數交易量，合計為22,439棟，六都移轉總數月減11.2%，其中台北市月減14.2%，新北市月減4.6%，桃園市月減12.8%，台中市月減7.7%，台南市月減20.3%，高雄市月減16.2%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，4月建物買賣移轉棟數反映的是3月至4月初的市況，3月中行政院會通過打炒房相關修法，加上央行無預警升息1碼，雖未造成明顯壓力，但衝擊民眾購屋信心，購屋態度轉趨觀望。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也表示，其中南二都的單月衰退幅度，比中北部都會鮮明，主要是台南、高雄過去一年來，房價隨台積電擴大投資彈升，使部分資金有限的買家望價興嘆；加上南二都經過早前一波的熱銷潮後，目前市場上的成屋、中古屋供給處於低水位，所以量縮情況相對明顯，價格走勢則依舊溫和。

另與去年同期相比，六都交易量微減0.4%，其中台北市年增1.3%，新北市年減3.4%，桃園市年減1.9%，台中市年增18.3%，台南市年減9.8%，高雄市年減8.9%。台北市與台中市是唯二年增的都會區，尤其是台中市一枝獨秀，年增18.3%，主要受惠於北屯區、西屯區與太平區有新屋交屋潮，推升交易量，讓台中市4月建物買賣移轉棟數創11年新高紀錄。

張旭嵐表示，六都4月的買賣移轉量年月雙減，在預期利率走揚、政府繼續打炒房的情況下，民眾購屋也略轉觀望。後續買賣移轉的成長率不排除再進一步收斂，房市預估將朝「量縮價穩」的趨勢發展。

陳金萍提醒，聯準會本月再升息2碼似乎已成定局，且市場預估全年升息幅度將達10碼之多，而國內通膨壓力與日俱增，為抑制高通膨，6月央行再度升息的可能性不低，若國內跟進持續性升息，將讓購屋族房貸負擔備感壓力，升息3碼以上恐怕就難以負荷。此外，國內疫情持續增溫，確診人數突破萬人，也將衝擊民眾購屋信心，延緩購屋時程，預估第二季房市挑戰大，不容樂觀。