是誰炒高房價1／聞「第五波限貸」秒炸鍋　房產大老：為選舉放鷹訊

央行4月28日公布3月份理監事會議記錄，內容暗示「第五波信用管制」，房地產多位大老立刻炸鍋，痛指這一年半的四波打炒房「打趴小建商、澆熄房市」，「政府搶著標售公有地，炒高地價後，卻把房價高漲的罪推給建商承擔，祭出打炒房一波波」，直批政府打炒房言行不一，如今「只是為了年底選舉」再放鷹訊。

「疫情已經夠艱苦了，還這樣打。」不動產開發公會全聯會理事長楊玉全一句「刀永遠在他手裡」凸顯業者無奈。他理解政黨有選票需求，「只要是能真正照顧到年輕人，用怎樣的方式催票我們都不反對，但不能財政部一手收錢（稅），另一手又打房，這不公平。」

楊玉全告訴CTWANT記者，「這幾年房地大漲稅收相當豐碩，每年最少都有4、5千億元，若執政黨真正想做到居住正義，就拿一半出來給年輕人當作首購利息及租金的補貼。」日前行政院宣布「300億元中央擴大租金補貼專案」，他吐槽，去年房地合一稅都不只300億元，最少也要拿2000億元出來補貼才有誠意。

CTWANT記者採訪吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮，他一開口就戳破央行的「數字遊戲」，多位理事認為台灣20年來房價漲幅全球名列前茅，所以要加強信用管制力道，「每個國家的房價基期高低不一，截取點處於波段高點或低點也有差別，為什麼不計算30年、10年、5年，或近2年的數字，偏偏抓漲幅最大的20年數字？」

李同榮直白地說，「政府一手打炒房，另一手自己搶著標售公有土地，間接帶動地價上漲」，再者，「租賃市場不全面登錄，放任租賃黑市，還要獎勵房東減稅，間接鼓勵包租公繼續囤房。」

今年72歲的李同榮，入行有50年資歷，在房地產界中屬老前輩，他氣得形容這是場政治騙局，政府沒有對症下藥，而央行可用工具就只有升息與限貸。從2020年12月起，已祭出四波抽銀根，結果「把一票小建商打趴在地，市場走向大者恆大不說，房價還越打越高。」

尤其去年12月實施的第四波選擇性信用管制，豪宅、第3戶以上購屋貸款及建商購地貸款已降到4成，央行總裁楊金龍馬上又在今年1月暗示限貸還有第五波。

商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰不諱言，年底選舉將近，執政黨為吸引年輕選票，用打炒房議題獲取認同催票，「但真相是，只會把市場澆冷，價格並不會因此被打下來。」據4月份六都建物買賣移轉棟數，相較3月已減少11.2%，與去年同期相比微減0.4%，年月雙減代表買賣多處觀望，市場交易量能已有放緩趨勢。

楊玉全也將矛頭指向年底選舉，「政府的迷失就是要把房價打到跌為止。」這2、3年土地平均漲1倍，造價漲45%，游資又這麼多，這種情況政府怎麼打，只是量萎縮，價格不會跌，「這真是很冤枉！」