房市爆多殺多2／台中預售換約爆量占全台近3成　在地房仲曝投資客現況

去年底內政部丟出將禁止預售屋轉售換約，這劑打炒房猛藥嚇到不少投資客提前「下車」，在全台各地掀起倒貨潮。據CTWANT與屋比房屋最新調查，全台前十大轉售量最多的行政區，台中就占6名，宛如投資客大本營，賣壓最大的是台中北屯、西屯，「台中市場多殺多，目前投資客仍堅持小賺和平盤出脫，不見棺材不掉淚，等法條正式通過就會上演跳樓大拍賣！」一位台中資深房仲說。

屋比房屋統計售屋網上預售案轉售數量，今年7月線上待售達1.2萬件，與去年底相比增幅53%，其中以台中市北屯區1282件位列全台行政區之冠，占全台1成量，第二名也在台中，西屯區有615件。有趣的是，前十待售件數最高的行政區，台中就占過半，太平、潭子、南屯、梧棲都榜上有名，總量占全台近3成。

全台預售屋房價短短不到3年，漲幅高達3~5成，見房市有利可圖，投資老手牽新手，一起跳入預售換約市場，沒想到去年12月內政部打炒房端出《平均地權條例》修正草案擬禁止預售屋換約，投資客搶在政策上路前倒貨，讓全台預售轉售賣壓狂增超過5成。

「不過現在都是小賺或平盤下車，還沒有到賠售跳車！」屋比房屋台中加盟總部執行長馬先右近期就接到不少預售屋委託案，他觀察，這些最急的，多半都是持有多戶、口袋較淺、低自備案的投資客。

「這兩年疫情，有人生意、生活受影響，或是近期股市慘賠，原本口袋就不夠深，現在（房子）不賣掉，政府一關門（禁轉售）就等著被套牢。」馬先右分析，不少掛售物件都是當初建商主打「低自備」、或是「付款條件頭輕腳重」的案件，前面幾十萬就進場，最後幾期工程款一個月繳14、15萬元，一般人根本無力支付；另外還有，一次持有多戶的投資客面臨交屋時第3戶只能貸款4成的壓力，資金將斷鏈只能先跑。

馬先右點名，北屯區總太系列、西屯區興富發系列及目前還沒交屋的「市政愛悅」、烏日區目前準備要交屋興富發「夢幻誠」、南屯區富宇「世界花園」、豐邑「菁科城」都是目前網上待售數相當高的預售案，「當碰到打房，大家都要下車時，一棟大樓30~40戶一起賣，當然賣得很恐慌。」

他以富宇「世界花園」為例，總戶數686戶，「建商餘屋就有100戶，網上轉售大概也100多戶，等於將近3成在銷售，裡面就是多殺多，只要投資客開價比建商便宜就過第一關，再來還要跟其他轉售物件比方位、視野、價格。」

其中最關鍵的還是價格，馬先右綜觀目前市場上轉售成功的大多是2021年5月前進場，取得成本最低，很容易就能賺進百萬元脫手；去年下半年後買的大部分都在歷史高點，因此基本上現在的買家都出不到投資客心中期待的價格。

馬先右表示，現在能撐的就是投資兼自用的，和口袋夠深的；但不想撐的，也只願意少賺或平盤出脫，「台中都有買氣，但最後都卡在賣家嫌賺不夠多，所以不會成交，市場還沒有到願意賠售的風氣，都是不見棺材不掉淚，或許只有到拍板定案的那天，才有可能天天聽到有人願意賠售出場吧！」