浮洲合宜宅慘淪「炒房工具」 不法獲利2.1億…百逾人遭起訴!
記者:中國時報蔡雯如 | 2022-08-22 16:15
新北市板橋區浮洲合宜住宅傳出「假債權、真買賣」問題,有炒房團涉嫌找人頭抽屋,後續再製造人頭欠債的假象,利用法拍規避10年不得買賣的閉鎖期,不法獲利2億餘元,檢方今依偽造文書、詐欺罪嫌起訴101名人頭、金主。(圖/蔡雯如攝)
新北市板橋區浮洲合宜住宅2012年開放抽籤,吸引萬人登記,未料卻陸續傳出房屋遭法拍,房價後續被炒作,監察院去年糾正內政部,直指疑有「假債權、真買賣」問題。新北地檢署後續追查發現,投資團涉嫌找人頭抽屋,後續再製造人頭欠債的假象,利用法拍規避10年不得買賣的閉鎖期,不法獲利2億餘元,檢方今依偽造文書、詐欺罪嫌起訴101名人頭、金主。
內政部2010、2011年執行「機場捷運A7」、「板橋浮洲」兩處合宜宅招商投資計畫,讓符合資格的民眾用低於市價行情便宜購屋,未料卻陸續傳出合宜宅遭法拍的狀況,房屋經法拍後,房價也翻倍漲,監察院去年糾正,質疑39戶涉嫌以假債權、真買賣的方式,規避合宜宅10年內不得轉手的規定。
檢方調閱法院上百宗券證,並向金融業者調閱上千筆傳票,發現有炒房團介入板橋浮洲合宜住宅「日勝幸福站」,大批金主先委託仲介,尋找人頭抽取合宜宅, 並提供購屋資金,後續取得房屋後,仲介就開始尋找買家,買家確定後就偽造人頭欠債的假象,請代書簽約、開立假本票,並讓買家擔任債權人角色,讓法院強制執行拍賣程序。
據了解,炒房團金主有不動產、地產等公司負責人,並找來房屋仲介、地政士、代書、房屋人頭等參與計畫,計畫縝密,有人頭甚至獲得100萬報酬,而仲介每案也抽取萬元佣金。
為避免合宜宅在法拍過程中遭賣出,炒房團還找其他人頭喬裝成租客,使合宜宅被以「不點交」的名義登錄拍賣,甚至以債權人名義,要求法院具狀提高拍賣底價,降低其餘競拍者意願,使得合宜宅法拍流標,房產最後落入買家手中,營建署原有優先承買權,可用85%房價買回,但卻誤信為法拍,而未出手。
檢方發現,原先每戶合宜宅購入價不到1000萬,法拍轉售後可達千萬餘元,總計35戶遭不當買賣,炒房團不法獲利約2億1158萬元,國庫受有4519萬損失。
檢方指出,板橋浮洲合宜宅另涉4戶仍在偵辦中,合宜宅是政府為平穩房價、落實居住正義等公益目的,設立的國家政策住宅,被告製造假債權、利用強制執行程序移轉合宜宅所有權,為法律不容許的犯罪行為,將全力偵辦類似案件,維護社會政策健全發展。