工作天數多+交屋撐場　鬼月移轉棟數仍開小紅盤

日受民俗月影響，房市交易冷清，不過各縣市地政局公布8月建物買賣移轉棟數，六都移轉量卻呈現月增4%與年增14%的表現，其中台中、台南、高雄短期移轉棟數有止跌回穩的跡象，專家認為應是受8月工作天數較多，且交屋移轉帶動，使得移轉棟數出現止跌回穩。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，通常影響建物買賣移轉棟數至少有3個關鍵，包括地政局可以辦理過戶的工作天數，預售屋交屋的買賣移轉登記與實際市場上成屋的交易變化，而8月又通常是民俗月的時間點，也是一年之中的淡季，因此通常移轉棟數會比7月少，「不過今年8月工作天數比起7月多出近1成，加上預售交屋移轉量也較大，因此帶動台中、台南與高雄的移轉棟數較7月增加。」

統計六都建物買賣移轉棟數，8月總計為1.9萬棟，月增4%，年增14%。其中，雙北市呈現月減、年增，台北市2236棟，月減2%，但年增15%；新北市則月減5%，但年微增1%；新北交易移轉棟數以板橋區、汐止區、鶯歌區減少較多，主要是因新成屋移轉棟數減少所致。

桃園市8月建物買賣移轉棟數為3482棟，月減2%，但年增17%；台中市8月建物買賣移轉棟數為4027棟，月增17%，年增37%；台南市為2017棟，月增10%，年增8%；高雄市2925棟，月增9%，年增12%。

東森房屋研究中心副理陳玟靜分析，台中因台鐵高架化等重大交通建設帶來商機，吸引大型商場進駐，而南部則是受到台積電設廠及捷運新線動工，多方面利多拉抬房價，因此房市不受升息、股災、打炒房等利空因素影響，年月增率雙雙上漲。

曾敬德指出，8月的移轉大致反映6月到7月的交易狀況，以近幾個月市場表現一般來看，短期不容易出現大幅反彈走勢，加上9月工作天數也略比8月少一些，短期移轉量還是靠交屋撐住。

陳玟靜認為，以目前房市推估接下來推案量將減少5%以上，整體呈現「量縮價穩」局勢，建議投資房地產可選擇較長年限的貸款，中途換屋、售屋較可靈活運用資金，換取更高報酬，而民眾在出價購屋前，最好還是請銀行鑑價，並先試算及與銀行確認，才能做好資金規劃，以防資產被房貸套牢。