豪宅鮭魚之亂1／從預售到成屋8年換5名　社區想改名有「這限制」

國人一生改名限3次，建案、社區改名則是不設限！今年2月實價登錄新增社區簡稱欄位後，大直知名豪宅「明水靜」意外曝光，A、B棟各取新名「豐葉園大樓」、「久園」，然CTWANT記者調查，該案從2012年預售至今成屋8年，A棟已更名4次，B棟更是換過5次，被當地業者形容是豪宅界的「鮭魚之亂」！

台北市大直豪宅區因水岸景觀、街廓新穎等，吸引政商名流齊聚，尤其明水路一帶，幾乎成了「名人巷」，像是李安妮、李遠哲、鄭弘儀、林志穎、隋棠、潘瑋柏、劉墉、曲艾玲…等人都是住戶。

同樣位在「名人巷」的「明水靜」，就沒那麼幸運。明水靜位在明水路526巷58弄，A、B兩棟建築分居巷道兩側，每棟6層樓高。2012年起以「祥德大直」案名預售，平均單價開出170萬元，原打算以全棟方式打包出售，總價逾8億元，但被認為高於市場行情，且當時北市正開徵豪宅稅，因而乏人問津。

爾後，陸續更名「泰然大直」、「明水靜」，每坪單價也降至155萬元，且改為每戶坪數約100~200坪分層出售，甚至廣發英雄帖給在地房仲業者，盼能盡快出清餘屋。

即便業者識時務改變銷售策略，總價大幅壓低到1、2億元，再加上價格多次調降，開價幾乎砍半，2015年首度傳出好消息，以每坪不到百萬元成交，但也只有A棟完銷，B棟仍陷入苦戰，期間還一度更名為「明水灣NO2」。

經歷多次更名後，「明水靜」B棟終於在2020年2月以全棟總價5.35億元、單價103萬元成交，約莫打7折售出，買方為「子樂投資公司」，負責人尤慧青，她同時擔任美麗華黃家么子黃世杰所持有多家公司的董監事，推測背後金主應是黃世杰。

隨著今年實價登錄揭露社區名，業界才赫然發現，原來「明水靜」又一次換名，A棟改為「豐葉園大樓」，B棟則顯示為「久園」。在地業者議論紛紛，「可能買下B棟的黃家，希望可以跟集合式住宅的A棟有所區隔，或是擺脫過去銷售不佳的負面形象」，「可能是希望換個筆畫好一點的名字，改改家族運。」

不過，CTWANT記者調查發現，早在2017年A棟管委會成立辦理首次報備時，就更名為「豐葉園大樓」；B棟則是2020年首次申請報備時，就以「久園」登記，也就是說更名與黃家無關。但這兩棟銷售至今10年，分別換過4及5個名字，多到連在地資深房仲都記不清，也算是創紀錄。

北市建管處公寓大廈科一位梁姓正工程司就表示，成屋社區更名字數及次數都沒有限制，只要經由區權會決議，就能向市府建管處申請報備，「不過通常受理案件多半是商用大樓，因為持有公司換了，所以管理組織、大樓也跟著更名，住宅類來申請的較少。」

類似「明水靜」社區一分為二的案例，梁正工程司解釋，因該案明顯為馬路隔開的2基地，本來就可認定為2個獨立管理組織，曾有社區因上下樓層鬧不合提議分開成立管委會，卻申請不過，「只有擁有獨立的樓梯、電梯，才有可能上下各自成立管委會，例如樓上是集合住宅，樓下為商場；若是連棟建築，必須要以無開口之防火牆區劃分開，才可分別成立管委會。」