牆壁髒掉房東索賠近2萬　因無法舉證判女大生免賠

台中女大生花4萬元保證金和每月2萬元租屋，合約到期後，房東以「燈泡不亮、牆壁髒掉、搬家垃圾太多」等理由，多扣近2萬元押金，女大生憤而提告，台中地院法官認為，由於女大生簽約時未滿20歲，所以此租約無效，加上房東並不能證明這些損失為女大生所為，因此判決女大生免賠，房東應歸還保證金。

判決書顯示，女大生18歲時向房東租屋，租期為2019年8月1日起2年，租金2萬元，保證金4萬元。去年6月底，雙方皆同意提前終止合約，然而房東卻在女大生搬離時，聲稱屋內燈泡不亮、木地板多了許多坑洞、牆壁髒掉及垃圾量比平時多出30倍等原因，提出共計18750元的賠償，並要直接從保證金中扣除。

女大生否認房東說法，認為房東在點交時皆未提起，卻在事後要求扣錢，因此提告，希望房東退還保證金。

法官認為，房東明知女大生簽約時未成年，卻未取得其父母同意，因此租約並不具法律效力。而房東所述的損害，也未能完全舉證，判應還給女大生扣除水電及瓦斯費後的保證金33497元，全案仍可上訴。