40年土開老將突襲北士科　「我一定要等你」力邀大陸工程推首案

北士科又一黑馬建商推案，在北市做土開、整合起家40年的柏鴻建設，首次轉建商推出「柏鴻君臨」，今(22)日舉行簽約記者會，宣布將委由大陸工程負責施工營建，P&T集團和三門聯合建築師事務所進行建築設計，共同打造北士科25層擎天地標，同時也宣告本案正式公開。

柏鴻建設團隊正式在媒體面前亮相，「柏鴻君臨」是柏鴻建設首次參與推案，雖為建築業生力軍，但其實柏鴻團隊早已深耕北區不動產將近40年，包括土地整合開發、委建、都更整合、法規諮詢等，協助無數建商、企業家整合天母、北投、士林、石牌、社子島等區段土地。

柏鴻建設董事長范姜炳煌表示，柏鴻過去以開發整合工作為主，以前就有蓋地標建築的夢想，希望有機會能自己推案，蓋一座能夠住得安心、溫馨的建築，但因為以前資金不足，因此這的夢想醞釀了40年。住戶的生活體驗和建築品質是我們一向秉持的理念，因此從選址、基地規模、建築團隊、工法、建材等，全採高規格標準。

「柏鴻君臨」邀請大陸工程負責營建工作，不過過程也有小插曲，據了解，北市科眾案齊發，許多建商都想找大陸工程合作，據傳國泰也曾邀請大陸工程，因此當柏鴻邀約時，大陸工程曾婉拒。

大陸工程營建副總經理黃東開則解釋，跟柏鴻合作是好事多磨，早在2020年初柏鴻就與大陸工程接洽，但當時案子非常飽和，所以只能婉拒，結果范姜董事長一句「我一定要等你大陸工程」，非常有誠意，有他的堅持才有今天簽約記者會。

黃東開表示，這團隊是我看過最堅強團隊，雖然是柏鴻第一案，但是規劃都是一流團隊，合作團隊包括P&T集團和三門聯合建築師、海悅銷售、大陸工程營造。他也分享，合作過程，柏鴻不計成本，像是外牆使用花崗石，工法採用最安全卻最花錢的逆打工法，也用美國航太等級制震器。

「柏鴻君臨」基地面積1281坪，樓層規劃地上25樓，地下4樓，坪數規劃30~68坪，總戶數136戶，每坪開價115~130萬元，另有8戶店面。據了解，該案總量80億元，保留一半給親友與過往客戶，因此交給海悅銷售僅40億元。海悦國際開發總經理王俊傑也笑說，未來這個案子，董事長和兒子，以及總經理都會自己住，應該案名要叫「柏鴻官邸」。

對於首次推案就推大案，王俊傑坦言，第一次見面我也質疑過，還要找最貴的大陸工程，「我跟董事長說，你要確定捏」，但他很堅持。話鋒一轉，他說，找大陸工程就對了，因為P&T設計很漂亮，因此更需要找施工落實度高的合作最好。

黃東開也補充說明，對於建商的選擇，不論品牌大小，都會做財務評估審核，一直以來接案都有SOP標準，小建商只要信用資金充足會考慮接案，但若是案量太小，考量經濟效益，就比較困難。

談到未來發展，范姜炳煌表示，柏鴻佈局雙北精華區段已久，在天母、北投、石牌、景美、板橋等地區的推案計劃將陸續啟動，緊接著的關渡案也正緊鑼密鼓籌備中，要讓外界拭目以待。