房市交易降溫!建物買賣移轉31萬棟、年減8.6% 6年來首見衰退
記者:中國時報王莫昀 | 2023-02-01 09:28
圖為大台北地區房地產。(圖/報系資料照)
內政部昨日公布2022年全台建物買賣移轉量計31.8萬棟,年減8.6%,較2021年減少約3萬棟,相當蒸發台北巿一年量能,不但寫下3年來新低量,更為近6年首度衰退的一年,顯示在政經干擾下,房市買氣已明顯轉趨保守。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,去年房市景氣「上下半年兩樣情」,本來上半年維持一定成長力道,但隨著央行升息、兩岸緊張、股匯震盪、地方大選,以及《平均地權條例》修法等政經變因堆疊,下半年房市氣氛由多轉空,也讓全年買賣移轉量開高走低,跌破32萬棟大關,由於新的一年經濟情勢混沌,加上《平均地權條例》修法過關,助長市場觀望心態,預料2023年全國買賣移轉量持續量縮,不排除面臨力保30萬棟的壓力。
內政部資料顯示,扣除量能低於千棟的離島縣市後,主要交易熱區的本島縣市,大致呈現「都會衰退、蛋白微增」的態勢,六都除台中增加1.4%外,其餘均明顯減少,其中又以高雄衰退17.3%與台南減少13.7%最高,顯見南二都熱度漸退,另有產業利基的新竹市量縮最明顯,年減32.8%,反觀彰化、南投、屏東、雲林、台東、基隆等區域成交量不減反增,基隆市更是異軍突起年增18%。
住商不動產企研室資深經理徐佳馨認為,台中雖有交屋潮,但難掩頹勢,台南與高雄年移轉總量除因量體不多,減少幅度明顯外,短期內價格飆升速度太快,亦是買氣急凍重要因素,反觀北部因為退燒早,在資金退潮下,反而成為最持盈保泰的一群。對於低價區成交量上揚,徐佳馨提醒若無實際產業與利多支撐,在少子化等壓力下,這些區域未來恐外強中乾,購屋人不可不慎。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,2022年房價創下歷史新高同時,交易量卻已減弱,加上整體環境對於房市支撐力道減退,如利率攀升,經濟表現疲弱、通膨預期降溫、政策打炒房等因素匯聚,民眾對於未來房價看法漸趨保守,「自用當道」會是2023年的房市主軸!