兩大關鍵夾擊　合庫董座預測「2023年房價」：年輕人一樣買不起

高房價是許多年輕人的痛，但現今打房政策真的有效嗎？合庫金控暨合庫銀行董事長雷仲達日前預測2023年房市下修幅度時指出，儘管建材價格下跌，量縮也已可確定，但「缺工」、「土地價格偏高」兩大因素，讓房價不易有很大降價空間，認為年輕人仍不可能買得起房。

據《中時新聞網》報導，雷仲達指出，平均地權條例裡限制私法人買房的規定，令私法人買豪宅受極大影響，但「豪宅價格有僵固性」，其跌幅仍待觀察，而2023年不動產市場，雷仲達則認為面臨買方與賣方認知差距大、政府政策、房貸利率提高、平均地權條例訂定等4大不確定性，影響到今年房貸及土建融業務目標訂定。

至於民眾最關心的2023年房市下修幅度，雷仲達認為雖然量縮已可確定，但房價不易有很大降價空間，因為缺工問題大、土地價格仍高，且還要看地區，蛋白區跌幅較多、蛋黃區跌幅不大，部分地區還因議題炒作漲很快很多，認為現在跌多是正常反應。

雷仲達引述合庫最新統計指出，除非房價跌至60％以下，否則依庫房貸放款餘額約在其擔保值平均約在61％，很難有收不回來情況，且由於合庫房貸業務貸放成數低於8成的佔98％，因此房價跌2成「不會有什麼影響，跌4成也撐得住」，但考量缺工、土地價格偏高兩大因素，房價下修幅度相當有限。