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【直擊富士康地產9】深圳龍華廠一帶 陸續轉型商業住宅區
｜ 2019-07-18 14:28
圖說-【直擊富士康地產9】深圳龍華廠一帶 陸續轉型商業住宅區
【財經組】
富士康在地產上吃到甜頭，而今，富士康最具想像力的一塊地產，讓各大地產及保險超大集團都青睞的，是占地230公頃的深圳龍華科技園廠區。
7月12日上午6時多，本刊記者來到龍華廠區，行經西二門、南門及朝陽門，富士康上崗人潮陸續出籠，通過人臉識別通道刷臉進出。隔著珠三角環線高速，另一大科技巨擘華為的員工也開始上崗，但人流比富士康少了些。
本刊記者在兩天的採訪中，附近員工、商店及餐廳老闆大多表示「人潮不如從前了！」西二門外小區裡的餐廳老闆多慵懶坐在椅上，店內空蕩蕩沒有客人，「聽了一、二十年要撤廠，也還沒撤。」烤魚店老闆說。
不過，中小型廠房陸續遷出，像華龍人民路、景龍建設路一帶，已陸續轉型為商業區或住宅區，新大樓大量冒出來。烤魚店老闆正盤算跟著富士康去增城。
香港協縱策略管理集團聯合創始人黃立冲表示，從大陸加入WTO以來的10多年，到中美貿易摩擦出現以前，各國廠商在大陸製造業的投資利潤都沉澱在廠房、土地和機器設備上，鮮有分紅拿走或撤資。
而在大陸投資製造業獲利比不上其他廠房土地上所賺取的土地升值，這是房地產界公認的事實。不論大小廠最後都是期待著土地最終帶來豐厚的回報。
黃立冲還說，「在大陸，富士康參與了大規模以建設廠房獲取土地的圈地運動。」當中，又以其在深圳的廠房土地含金量最驚人，深圳從小漁村發展為工業區，如今搖身為一線城市，其土地升值幅度前後之大也是非常驚人的。
萬一陸美貿易再起衝突，在大陸擁有龐大的事業及資產的郭董若當選總統，一旦發生利益衝突，「他要如何硬起來？」投資圈也正討論著。
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