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全台不動產公會大串聯提2訴求 支持預售轉售「法案上路後一律禁止」

「平均地權條例」修正案子法公告在即,全國各地方公會理事長、理監事對高喊要生存權,緊縮銀根已讓各地中小型建商已面臨生存危機。(圖/林榮芳攝)

號稱史上最嚴厲的「平均地權條例」修正案子法即將出爐,台灣省不動產開發商業同業公會聯合會今(21)日全國各地方公會理事長、理監事等業界代表200餘人召開大會,理事長黃啟倫代業界發表2訴求,一、預售屋限制轉售應於上路後「所有預售屋都要禁止轉售」,二、金融緊縮政策已經危害到業者生存空間,將出現系統性風險,「我們支持政府打炒房,但政府擬定政策不要閉門造車!」

黃啟倫表示,建築同業完全支持政府打炒房,但整合同業意見後,認為預售屋禁止轉售應要溯及既往,才能真正限縮那些炒房者獲利的空間與時間、打擊炒房者,「花次長以建商遊說為由髮夾彎轉向不溯及既往,是讓建築業者背黑鍋。」

台南市不動產公會理事長郭建志解釋,所謂支持溯及既往,是指假設政策於7月1日上路,就應該所有預售屋都同步不得轉賣,不管是幾年前買的都一視同仁,而非有不同標準,此舉亦不違反「信賴保護」原則,在這之前炒房的投資客要拋售,或要等到成屋才賣,是他自己需要思考的事。而此觀點也與巢運及社會住宅推動聯盟一致。

台灣省不動產開發商業同業公會聯合會理事長今召開會員大會,理事長黃啟倫代業界發聲,「支持政府打房,但是擬定政策不要閉門造車,要多跟業界友善溝通。」(圖/林榮芳攝)

嘉義市不動產開發公會名譽理事長呂冠衡也針對購地後18個月內動工表達不滿,他說,所有建商土地存貨限期動工,導致營建發包無門,缺工缺料更加嚴重,營建成本居高不下。央行限縮土地融資只能借4成,銀行又抽土融銀根,都會區的營建業資金已經全面緊縮,偏鄉地區更是求貸無門,讓中小建商根本活不下去,產生爛尾樓的風險。

桃園不動產公會理事長劉守禮也舉例,一塊完整的地1000坪,建商買300坪還要整合700坪,裡面有多少地主,政府這樣的限制,是逼業者做土地最不好的開發方式。

他也痛批,今天業界齊聚討論如何「健全房市」是件可悲的事,這是政府應該要做的,卻變業界在做;年輕人買不起房,是因為薪水調升幅度跟不上物價,也是政府應檢討,「台灣有多少國有土地標售創高價,然後當地房價就跟著上漲,我們只是加工業,麵粉漲價,麵包會跌價嗎?」

苗栗縣不動產公會理事長沈林傑也說,業者都支持政府打房,但政府打錯方向,造成房價越打越高,把建築業打到民不聊生,再來花大筆錢救產業,這種案例在全世界都發生過。

黃啟倫表示,目前房市已走下坡,但政府卻寸步不讓,希望政府思考目前房市已逐漸冷卻,對於現行打房政策是否已執行過當,或是方向偏差使得效果背道而馳,當業者已經點出因為政府金融政策導致業者生存危機、整體系統性風險,政府當局必須慎加思量。

對於近期有業者表示將針對「平均地權條例」禁止預售換約、限制私法人購屋等提出釋憲,黃啟倫說,釋憲要立法委員1/4提案,幾乎是不可能,民間提案要經過三審,都是好幾年後的事,根本緩不濟急,他認為政府應該坐下來跟產學專家好好討論才能解決問題。