威京頂辦「京華廣場」今正式公開 每坪上看250萬元
記者:林榮芳 | 2023-05-22 19:32
京華廣場為北市中心罕見的ESG頂級商辦,未來將串聯產業聚落,讓進駐企業實踐永續發展責任,預測每坪開價上看250萬元。(圖/威京集團提供)
威京總部集團旗下「京華廣場」頂級商辦園區今(22)日正式對外公開,該案為原京華城改建案,預計興建4棟地上19層符合ESG及結合AI智能的商辦大樓,預測每坪開價上看250萬元,由於業者將先釋出2棟預售、總銷上看550億元,鼎越開發執行副總張嘉文透露,已有不少業者前來洽詢,全案預計2026年完工落成。
「京華廣場」為威京集團首度轉戰頂級商辦,由集團旗下鼎越開發主導,打造未來化頂級商辦園區,基地位處市民大道、八德路、東寧路口,三面臨路,占地面積近5000坪,規劃4棟辦公大樓,地下7層、地上19層,總樓地板面積約7.6萬餘坪,單層銷售面積約700~1100坪。全案預計將取得LEED、WELL雙白金級等綠建築永續認證。
「京華廣場」尚未公布實際定價,但依目前台北市頂級辦公室租金持續上揚,以及今年信義區「南山廣場」43樓每坪成交租金達5252元,市場推測,若以租金換算壽險業投資不動產年化收益率,每坪價格將高達250萬元。
由於2022年12月保力達以總價14.5億元,買下屋齡近20年的信義區舊商辦、統一國際大樓15樓,拆算每坪成交價高達210萬元。「京華廣場」每坪開價也備受關注,對此,張嘉文僅回應,「單坪售價預料絕對超過200萬元。」「信義區商辦3年後的租行情預估可達6000元。」
「目前信義區有在出售的商辦,只有統一國際大樓,但屋齡已有18年,其他都只租不售,京華廣場是信義區商辦聚落的延伸,有其稀有性,有錢不一定買得到。」張嘉文表示,「京華廣場」共4棟,目前先拿2棟出來預售,另外2棟未來是租是售,將視市場狀況而定。目前信義區商辦價格水漲船高,現在的天花板價,是以後的地板價,他建議企業資產佈局轉租為買。
威京國際行銷專案經理陳大中表示,已有多組潛在買家青睞,其中以科技化傳產製造業、科技資訊業為主。陳大中指出,能夠得到上述企業矚目,除了地段稀缺性、附加價值高,主要還是京華廣場匯集國際頂尖團隊,加上ESG永續建築觀念符合全球淨零排放潮流,吸引企業預先布局設立總部。