捷運松江南京地上權案　元大人壽以53.3億元得標

捷運松江南京2、3號出口基地設定地上權案今天開標，僅收到一封標單，由元大人壽以53.3億元得標，溢價率29.9%，超出底價約12.28億元，拆算每坪土地標脫單價達367.46萬元。

捷運松江南京地上權案位於松江路、松江路90巷及松江路108巷間，包括北側基地面積574.75坪，為捷運出口共構基地，另搭配南側基地面積875.73坪，合計基地面積約1450坪。

財政部國有財產署是在10月公告招標，權利金底價約41億元，以基地面積1,450坪換算，每坪土地單價約283萬元。由於北側基地與捷運共構，得標廠商須支付2.3億元工程代墊費給捷運局。

今年8月15日捷運松江南京地上權案舉行座談會時，吸引超過50家廠商到場，今天開標僅元大人壽1家業者投標，令房地產業者意外。

對於開標結果，仲量聯行總經理趙正義認為，53億的價錢算合理，先前有包含建設公司在內的多家公司詢問，但最後沒出手，可能是擔心壽險公司出的價錢較高。根據實價登錄資料，松江路、民生東路口(佳佳保齡球館舊址)目前商辦租金行情為2700元，以今天得標的價錢加上造價推估，松江南京地上權案每年報酬率約4%。

至於松江南京站周邊未來發展，趙正義指出，南京東路早期是金融一條街，算是不錯的辦公商圈，且目前台北市A級辦公大樓空置率在3%以下，除了「皇翔中山」之外，未來3年市中心幾乎沒有新供給，松江南京地上權案位在捷運正上方，交通便利，跨國企業會有興趣。